Компании «Нивелир-Запад» увеличили этажность жилья в Янтарном

Региональное министерство градостроительной политики перевело участок в конце ул. Советской в Янтарном в территориальную зону ОЖ для общественно-жилой застройки. Соответствующий приказ о внесении изменений в правила землепользования и застройки Янтарного городского округа за подписью и. о. министра Алены Пабулы опубликован на официальном портале правовой информации.

Речь идет о массиве с номером 39:22:010006:501 площадью 0,85 га, выделенном под строительство жилого комплекса в 300 метрах от пляжа. Земля выведена из зоны Ж-3 для многоквартирной малоэтажной застройки, в которой она находилась как минимум с 2022 года. При этом предельное количество надземных этажей, включая подзону Гр-2, в этом регламенте — не более 4, включая мансардный.

В свою очередь, согласно действующим правилам землепользования и застройки, зона ОЖ предназначается в том числе для среднеэтажной застройки высотой до 5 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка — 40 %, минимальный процент озеленения земельного участка — 20 %. Таким образом, застройщик сможет увеличить этажность и жилую площадь на продажу в уже заявленном комплексе из трех зданий.

Разрешение на указанный участок было получено ровно год назад, в июле 2023 года. Однако министерство градостроительной политики тогда предусмотрительно не стало публиковать информацию о количестве этажей нового ЖК на ул. Советской. Получателем разрешения значился «Специализированный застройщик «Балтийский атриум», который владел участком с 3 апреля 2023 года. Массив был тоже образован в 2023 году из нескольких участков. Учредителями «СЗ «Балтийский атриум» являются владельцы «Гаммы Инвест Групп» («ГИГ»), структурам которой принадлежит «Балтия Молл» и ТЦ «Европа-Центр», Юрий Находкин (80 %) и Владимир Зарин (20 %).

Как следует из ЕГРН, 5 июля этого года, за 11 дней до подписания приказа минградполитики об изменении ПЗЗ Янтарного, участок в 300 метрах от пляжа перешел в собственность «СЗ «Нивелир-Запад». Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем юрлица с августа 2023 года является депутат заксобрания и владелец ГК «Модуль-Стройград» Евгений Верхолаз. Пост гендиректора занимает Юрий Суханин. По сведениям из системы «Контур.Фокус», выручка «СЗ «Нивелир-Запад» в минувшем году составила 27,3 млн руб., чистая прибыль — 199,1 млн руб. Стоимость балансовых активов сократилась до 171 млн руб.