«Жалко ракурс»: обзор RUGRAD

Члены областного градсовета со второго раза одобрили проект апарт-отеля в историческом центре Светлогорска на ул. Динамо. Соответствующее решение было принято на заседании совещательного органа 16 июля. 

Гостиницу апартаментного типа планируется возвести на земельном участке с номером 39:17:010004:1034 площадью всего 1,76 тыс. кв. м, где сейчас работает кафе «Шатер». Напротив будущего здания располагается апарт-отель «Альт-Платц» и ЖК «Раушен-Престиж», а в 150 метрах находится «Янтарь-холл». На участке произрастают широколиственные и хвойные деревья, что подразумевает обширную вырубку взрослых деревьев под будущую стройку. По данным из генплана участка, предполагается вырубка не менее 25 крупных насаждений.

Год назад проект гостиницы на ул. Динамо представлял главный архитектор бюро «Другая архитектура» Владимир Панифедов. Согласовать концепцию полностью тогда не получилось из-за ограничений в части градостроительных регламентов. Согласно генплану Светлогорска, участок, где появится отель, относится к зоне смешанной и общественно-деловой застройки. При этом, по действовавшим в 2023 году старым правилам землепользования и застройки, территория под апарт-отель находилась в зоне Ж2.1 для малоэтажной жилой застройки, что недопустимо при начале строительства отеля. 

Члены градсовета тогда одобрили один из вариантов, но потребовали дождаться новых ПЗЗ и заняться доработкой концепции. В июле 2024 года были утверждены изменения в ПЗЗ Светлогорска, по которым участок был переведен в территориальную зону О-1 для объектов делового, коммерческого и общественного назначения, которая соответствует новому генплану. Кроме того, участок по-прежнему попадает в зону регулирования застройки объекта культурного наследия, что накладывает ограничения по высоте зданий не более 12 метров (до 15 метров — акценты).

Согласно ЕГРН, 19 мая 2023 года администрация Светлогорска передала участок в аренду компании «Светлогорск-Строй-Сервис» до 2056 года. Кадастровая стоимость территории составляет 10,6 млн руб. Учредителями компании-арендатора «Светлогорск-Строй-Сервис» являются сын совладельца РК «Резиденция королей» и ТЦ «Акрополь» Карен Товмасян, а также застройщик и основатель ГК «Спецстрой» Леонид Романов. Они приобрели фирму в августе 2022 года.

Предыдущий вариант апарт-отеля на участке по ул. Динамо, предложенный на градсовете в 2023 году. Вид со стороны ул. Ленина

На градостроительном совете в июле 2024 года выяснилось, что арендаторы участка сменили компанию-проектировщика. На повторное рассмотрение проект апарт-отеля представила исполнительный директор архитектурной мастерской «Квадр» Наринэ Арустамова. В свою очередь, «Квадром» руководит экс-участник градсовета Андрей Денисов. По словам Арустамовой, задание на проектирование «в корне поменялось». Она представила два новых варианта будущей гостиницы. Теперь в историческом центре города предлагается построить здание в лофтовом стиле. В отделке фасада планируют использовать клинкерный кирпич и жемчужно-белую штукатурку. Акцентная лестничная клетка будет закрыта просечной «вуалью». На последнем этаже предусмотрена остекленная терраса.

Архитектор предложила три альтернативных цветовых решения с разным цветом кирпича и фальцевой кровли. «Мне как автору ближе первый вариант: он больше вписывается в окружающую среду», — подчеркнула она.

На первом этаже отеля появится вестибюль, лобби-бар, ресторан, офисное помещение и общественный туалет, поскольку стройка гостиницы займет территорию, где расположена нынешняя общественная уборная. 1-этажное советское здание с черепичной крышей будет снесено. Второй, третий и четвертый этажи апарт-отеля займут комфортабельные номера. В подвале здания оборудуют парковку на 20 машин и технические помещения для обслуживания гостиницы. На территории также предусмотрен открытый паркинг на 12 машиномест.

Новый вариант апарт-отеля на участке по ул. Динамо, предложенный проектировщиками. Вид с северо-восточной стороны и ЖК "Раушен-Престиж"

Главный архитектор бюро «Другая архитектура» и автор предыдущего проекта гостиницы Владимир Панифедов решил воздержаться от обсуждения концепции, заявив, что ему «сложно перестроиться и быть объективным». «Мне вот только жалко ракурс, который в сторону моря смотрит, потому что там всё-таки не ресторан, не номера, а лестничная клетка. Вот только один нюанс. Так в целом здание, в принципе, может быть. Диссонанса не вызывает», — добавил он.

Архитектор Сергей Чечин отметил, что ему нравится само архитектурное сооружение, но цветовое решение в первом варианте он бы не выбрал. «Лофтовый стиль везде: и курортные города, и Калининград, и где-то в провинции. Везде у нас одно и то же, получается. И меня вот это сильно беспокоит, честно говоря. Я здесь родился и вырос. В детстве, когда мы ездили к бабушке на курорт в Зеленоградск, в моем воспоминании все дома были белые с черепичной оранжевой кровлей. И этот образ у меня навсегда запечатлелся в голове. Поэтому мне хочется, приезжая на курорт, иметь вот такие сочетания цветов, которые характерны для курорта. Это обилие белого, оранжевая черепица, натуральное дерево», — пояснил он. 

По мнению специалиста, темный графитовый цвет элементов угнетает, поэтому он решил голосовать за второй вариант, более экспрессивный и сочетающийся с зеленью растущих вокруг сосен. «Я на самом деле устал от этого пережженного оттенка кирпича и графитового металла. Площадь уже достаточно сформирована постройками более раннего периода, и там как раз присутствуют вот эти оттенки», — резюмировал Чечин.

Строительство апарт-отеля предполагается на месте кафе "Шатер" и зеленой зоны за ним. Вид с западной стороны от "Альт-Плац"

Эксперт градсовета по исторической архитектуре Олег Васютин сообщил, что предпочел бы видеть в городе здание из прошлогодних разработок. «Вот если всё это выставить в визуальный ряд, я бы, конечно, проголосовал за проект «Другой архитектуры», потому как это действительно очень-очень интересные находки в архитектуре по принципам развития архитектуры современной именно в Светлогорске. Но функция изменилась, проектировщик изменился, и вот мы имеем эти два варианта. Достоинства этих проектных решений — большие террасы общественные. Конечно, это не то чтобы находка, но они спасают архитектуру, спасают образ и спасают облик», — объяснил он, выбрав в итоге первую версию объекта.

Архитектор Юрий Москвитин присоединился к коллеге, сообщив что ему тоже симпатичен первый вариант. При этом он обратил внимание проектировщика на торцы здания. По мнению Москвитина, сочетание овала с острым углом «вызывает некоторое отторжение» и «визуально режет ножиком», поэтому торцы необходимо сгладить.

Первый и второй вариант нового облика апарт-отеля на ул. Динамо

Заместитель директора «Центра кадастровой оценки недвижимости» Петр Черненко поддержал автора проекта, назвав первый вариант предпочтительным. «Кирпич, темная кровля… Мне кажется, это вполне допустимо, потому что стиль архитектуры здесь, очевидно, гостиничное здание по стилистике. Не смотрится оно тяжелым что в первом случае, что во втором», — заметил он. По мнению Черненко, цветовое решение в первом варианте выглядит «более цельным». 

Председатель регионального отделения Союза архитекторов Игорь Ли, напротив, назвал первый вариант «цельным и хорошим». Однако он предложил использовать на фасадах более светлый кирпич — для контраста с темным металлом.

В итоге большинством голосов первый вариант проекта гостиницы на ул. Динамо был одобрен к дальнейшей доработке и реализации.