Арендатор 13 соток под общепит в Янтарном займется блок-секциями в 500 метрах от пляжа

Предприниматель Владимир Козорезов признан победителем муниципального аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на ул. Обогатительной в Янтарном в 500 метрах от пляжа. По данным из карточки торгов, при стартовой цене 3,55 млн руб. в год Козорезов поднял ставку за землю под жилищное строительство до 13,7 млн руб., то есть почти в 4 раза. Шаг аукциона составлял 107 тыс. руб., а размер задатка — 1,06 млн руб.

На аукцион также заявились «Ситибалтстрой» Олега Лазарева, застраивающего жильем Вишневое и Малиновку на въезде в Зеленоградск, «Гемма Девелопмент» Ольги Матвеевой с ИНН Алтайского края, связанной с покупателями земли на аукционе в Светлогорске, директор «Амбер Пласт» и ИП Павел Малыхин из Янтарного (деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания), а также «КалининградСтройКонсалт» Виталия Петраша. При этом в ходе проведения торгов свою заявку отозвала компания Игоря Лазарева.

Предпоследнее предложение на аукционе сделала «Гемма Девелопмент» Ольги Матвеевой из Алтайского края — 13,58 млн руб., однако она проиграла Владимиру Козорезову с 13,7 млн руб. Отметим, что кадастровая стоимость земли составляет 17,85 млн руб.

Речь идет об освоении свободного незастроенного участка с кадастровым номером 39:22:010006:515 площадью 5,8 тыс. кв. м, который был отмежеван администрацией Янтарного буквально в декабре 2023 и оперативно подготовлен для выставления на аукцион. В разрешенном использовании участка прописана «блокированная жилая застройка». В правилах застройки и землепользования от 2021 года это действительно зона Ж-4, которая подходит для строительства ИЖД и блокированных домов высотой до 3 этажей.

Соседние участки на ул. Обогатительной в последние 4–5 лет были зачищены от огородов местных жителей и отданы под строительство жилья, например 39:22:010006:172 и 39:22:010006:174. Поблизости находится подстанция с дополнительными электромощностями. Подъезд к участкам пока что осуществляется по грунтовой дороге, однако по соседству на ул. Обогатительной, 2 уже ведется строительство элитного ЖК на месте снесенной 2-этажной многоквартирной «аварийки».

Согласно ЕГРЮЛ, Владимир Козорезов работает как ИП всего лишь с апреля 2024 года и имеет профиль «строительство жилых и нежилых зданий». До 2017 года он управлял ООО «Зима», которое имело дочернюю компанию «Ателье Зима» по руководством его сына Ивана Козорезова. Ныне обе компании ликвидированы. С 2017 года на Владимира Козорезова оформлено ООО «Корд» по аренде и управлению недвижимым имуществом, однако в январе 2023 года ФНС внесла запись о недостоверности этих данных.

Отметим, что ИП Владимир Козорезов буквально в июне этого года стал победителем другого интересного земельного аукциона, проведенного администрацией Янтарного в третий раз. В пользование предоставлялся озелененный массив с номером 39:22:010019:751 площадью 1,3 кв. м за парковкой с электрозарядками напротив администрации Янтарного. Козорезов предложил платить 2,21 млн руб. в год на протяжении 10 лет. Согласно ЕГРН, 18 июля земля в центре курорта на ул. Советской была сдана в аренду Козорезову. На предыдущих торгах по этой же земле победителем в январе 2024 года стал владелец известного ресторана «Янтарная легенда» Олег Ковальский. Он беспрецедентно повысил стартовую цену до 19,15 млн руб., однако подписание договора об аренде так и не состоялось.