Экс-президенту бывшей компании Кропоткина и владелице юридического бюро разрешили реновацию на ул. Воздушной

Региональное министерство градостроительной политики выдало разрешение на строительство нового 4-этажного ЖК на месте снесенного 2-этажного дома на ул. Воздушной, 70–72 в Калининграде. Документ действует до 27 августа 2027 года. Заявлено здание общей площадью 2,95 тыс. кв. м, жилая площадь на продажу превысит 2 тыс. «квадратов».

Речь идет о реновации участка с кадастровым номером 39:15:110833:458 площадью 2,03 тыс. кв. м. Кадастровая стоимость земли, предназначающейся под «под многоквартирный малоэтажный дом», достигает 6,5 млн руб. По генплану участок остался в зоне малоэтажной застройки высотой до 5 этажей. В границах землевладения до недавнего времени находился расселенный 8-квартирный дом 1952–1955 годов постройки площадью 582 кв. м. На момент конца 2023 года здание было разграблено после отселения всех жильцов и пустовало. В то же время указанный адрес не включался в перечень аварийных домов, подлежащих расселению за бюджетный счет. Капитальный ремонт в здании не проводился. Летом 2024 года дом был демонтирован.

В июле 2024 года экспертиза выдала положительное заключение на проект строительства ЖК на месте снесенного дома на ул. Воздушной. Документацию готовили ООО «СтандартПроект» и ИП Александр Шерстюк, а также «Пожарный эксперт». В качестве экспертной организации выступило ООО «Проэксперт». Согласно записи в реестре экспертиз, застройщиками участка на Воздушной, 70–72 заявлены юрист и директор строительной компании Алла Григорьева, предприниматель Александра Чернышева и риэлтор Елена Беленко. При этом, как следует из ЕГРН, все 8 квартир в доме были выкуплены и переоформлены в один день 31 октября 2023 года. Жилые помещения находятся в общей долевой собственности трех физических лиц.

Как указано в ЕГРЮЛ, Александра Чернышева с марта 2020 года работает как ИП с профилем «аренда и управление собственным недвижимым имуществом». Однако с ноября 2016 до апреля 2021 года она занимала пост президента «Миранд Групп». Указанная компания с 2013 года была оформлена на Ольгу Белоконь — менеджера экс-председателя городского совета депутатов Калининграда, ныне спикера заксобрания Андрея Кропоткина. С 2011 по 2013 год собственником «Миранд Групп» был сам Кропоткин. В 2016 году его менеджер Ольга Белоконь избралась в горсовет, но уступила свой мандат директору дворца спорта Владиславу Матвееву. 

В январе 2024 года «Миранд Групп» исключили из ЕГРЮЛ в связи с внесением записи о недостоверности сведений. Вплоть до завершения деятельности «Миранд Групп» была зарегистрирована в офисе ТЦ «Плаза» на Ленинском проспекте, 30. Там же до июня 2023 года была прописана «Тута Строй Дом». Сейчас в офисе № 703 числится ООО «Атмосфера» еще одного менеджера проектов Кропоткина Вадима Бабаяна. «Атмосфера» специализируется на деятельности ресторанов и услуги по доставке продуктов питания и является юрлицом закрывшегося в сентябре 2021 года ресторана «Кропоткинъ» в подвале ТРЦ «Европа».

Второй собственник участка пол реновацию на ул. Воздушной, 70–72 Алла Григорьева является соучредителем «Юрконсалтинг», «Ю-Сервис», «Юридический консалтинг», «Ю-Строй», «Агротехника» (50 %, бизнес-партнер Елена Соколова), «Юранс», «Недвижимость 39» — все зарегистрированы на ул. Университетской, 2г. Также она владеет «СЗ «А-Плюс», руководит ООО «Ю-Инвест» Андрея Кондрата. Изначально «Ю-Строй» принадлежал в равных долях Алле Григорьевой и Елене Соколовой, но с 2017 года Григорьева осталась единственным учредителем. «Ю-Строй» является застройщиком 6-этажных ЖК «АпфельХаус 1» на ул. Белинского, 6а и ЖК «АпфельХаус 2» на ул. Воздушной, 66, оба были сданы в 2021 году. Помимо этого,  «Ю-Строй» Григорьевой строил элитный 6-этажный дом на ул. Алябьева, 36, блок-секции на ул. Ташкентской, 19, а также 10-этажные дома на ул. Батальной, 5 и 7, комплекс таунхаусов «Санта-Барбара» в поселке Новый под Гурьевском. К слову, в 2012 году компания «Юрконсалтинг» приобрела на аукционе администрации Калининграда за 6,05 млн руб. право на аренду участка в начале ул. Батальной, 5 под аварийным домом. На тот момент собственником юрлица выступал Александр Бакалинский, пост гендиректора занимала Алла Григорьева. 

Кроме того, Алла Григорьева в прошлом являлась учредителем строительной фирмы «Атлант-Калининград», которой с 2024 года владеют соучредитель «Гамма Инвест Групп», бизнес-партнер Юрия Находкина Владимир Зарин и бизнесмен-застройщик Павел Соколов. Общая выручка компаний с участием Аллы Григорьевой в 2023 году снизилась на 77 % — до 28 млн руб.

Родственница Аллы Григорьевой Ольга Григорьева владеет ООО «ЭлитСтрой». Это застройщик 4-этажного ЖК на месте снесенной исторической виллы на ул. Энгельса, 18 на пересечении с ул. Нахимова в бывшем Амалиенау. 

Третий совладелец земли под снесенным домом на Воздушной Елена Беленко имеет ИНН Самарской области и зарегистрирована в Калининградской области с августа 2022 года с профилем «покупка и продажа собственного недвижимого имущества». До апреля 2023 года Беленко была соучредителем ООО «Три короны» в Светлогорске по аренде и управлению собственным недвижимым имуществом (ныне ликвидировано). Бизнес-партнером выступал Сергей Жильцов — экс-учредитель строительных компаний «Модуль» и «Стройтрест». Ныне обе принадлежат юристу Сергею Карнееву — ликвидатору «Миранд Групп» менеджера Кропоткина Ольги Белоконь.

В свою очередь, ООО «Три короны» было зарегистрировано в офисе в элитном ЖК в Светлогорске на ул. Динамо, 20 «Раушен-Престиж», строительство которого связывали со структурами Андрея Кропоткина. В этом же офисе ныне находится «УК «Балтик Комфорт» того же Сергея Карнеева.