Владельцу фастфуда «Мясная тема» выдали разрешение на реконструкцию точки на Комсомольской

Региональные власти выдали разрешение на строительство 2-этажного здания кафе на пересечении ул. Чайковского и ул. Комсомольской в Калининграде. Документ для индивидуального предприниматели Ильи Романова действует до 31 мая 2026 года.  

Нежилое строение появится на участке с кадастровым номером 39:15:121507:146 площадью всего 197 кв. м, предназначающемся под «магазины». Кадастровая стоимость земли — порядка 2,5 млн руб. В Росреестре на указанном участке с 1994 года был зарегистрирован 1-этажный торговый павильон с номером 39:15:121527:32 площадью 69,1 кв. м. Ранее в строении на ул. Комсомольской, 42а располагалась кондитерская «Панда». Затем павильон заняла кофейня Bravos. Соседнее строение занимало 2-этажное кафе «Каштан».

Как следует из ЕГРН, объект капитального строительства 39:15:121527:32 на Комсомольской, 42 вместе с участком 39:15:121527:146 был приобретен Ильей Романовым 21 апреля 2023 года у другого физлица, которое владело павильоном с 6 декабря 2021 года. Предыдущие собственники владели активом с 2008 по 2020 год и с 2020 по 2021 год. Кадастровая стоимость здания превышает 2,96 млн руб. Общая стоимость актива — около 5,5 млн руб.

Согласно ЕГРЮЛ, Илья Романов работает как ИП с профилем «деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» с ноября 2017 года. На ИП с декабря 2022 года зарегистрирован товарный знак «Мясная тема». Одноименное фастфуд-кафе уже несколько лет работает в Калининграде в угловом здании на ул. Миклухо-Маклая, 13 и ул. Толбухина, 31. Это одна из самых популярных круглосуточных точек продажи шавермы и мясного стритфуда на востоке Калининграда. По данным из системы Seldon.Basis, в отношении ИП Романова с ноября по январь 2024 года проводилась проверка Роспотребнадзора именно по адресу на ул. Миклухо-Маклая, 13. Однако нарушения не были выявлены. Сам Романов зарегистрирован в особняке на ул. Яблоневая Аллея в историческом районе Амалиенау.

В этом же здании на ул. Толбухина, 31 зарегистрировано другое юрлицо Ильи Романова — ООО «Фаворит» (хранение и складирование прочих грузов). Бизнесмен приобрел компанию 14 июня 2024 года у Валентины Калакуцкой. По итогам прошлого года юрлицо заработало 960 тыс. руб., убыток достиг 4,3 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 40 млн руб.

В июле 2024 года Илья Романов прошел государственную историко-культурную экспертизу по проекту строительства указанного кафе. По данным из акта ГИКЭ, в качестве эксперта выступила член Академии архитектурного наследия Ирина Маркина. Проектную документацию для реконструкции кафе готовила компания «СтройМонтажСервис» Валерия Щербатых — бизнес-партнера известного калининградского архитектора Артура Сарница.

Дело в том, что указанный участок полностью расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами исторических районов с индексом «ЖИ-3» в соответствии с актуальными правилами застройки и землепользования Калининграда. Кроме того, земля полностью находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-4) объекта культурного наследия местного (муниципального значения) «Дом жилой» постройки начала ХХ века на ул. Чайковского, 66. Однако именно в ЗРЗ-4 по утвержденному службой охраны объектов культурного наследия регламенту допускается возведение объектов с плоскими крышами. При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов в границах участка должна быть не более 7,5 метра. Таким образом, изначальная высота строения увеличится в 2 раза.

Планируется, что в ходе реконструкции на базе существующего одноэтажного здания высотой 3,3 метра будет возведен новый 2-этажный металлический каркас, стены будут обшиты сэндвич-панелями. Здание в плане получится стандартной прямоугольной формы. Размеры в осях составят 11,4 метра на 5,56 метра. В кафе предусмотрен зал для посетителей с баром на первом этаже, кладовая, разгрузочная зона, кухня и кабинет на втором этаже, санузлы на каждом уровне.