Строительные магнаты из Ставрополя освоят 1,15 га зеленого массива под жилье в Светлогорске-1

Компания «СЗ «Стройград» получила положительное заключение экспертизы на проект жилого комплекса в лесном массиве на ул. Песочной в Светлогорске-1. Соответствующая информация внесена в Единый государственный реестр.

Проектно-сметную документацию и результаты инженерных изысканий готовила «Объединенная дирекция проектных работ» из Ростова-на-Дону. В качестве экспертной организации была привлечена компания «ПромМаш Тест Экспертиза» из подмосковного Чехова.

Речь идет о застройке свободных земельных участков с кадастровыми номерами 39:17:010029:32 и 39:17:010029:307 площадью 10 тыс. кв. м и 1,5 тыс. кв. м соответственно, которые представляют собой смешанный лесной массив с хвойными и широколиственными деревьями. На территории встречаются сосны в возрасте свыше 70 лет. Напротив находится действующее кладбище.

При этом участки «Стройграда» уже по генплану Светлогорска как минимум с 2020 года находятся в функциональной зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки. В новых правилах застройки и землепользования на указанных 1,15 га была подтверждена зона Ж-3 для малоэтажной застройки высотой до 4 этажей включительно. Самый крупный участок был размежеван вдоль дороги еще в 2008 году из исходного массива с номером 39:17:000000:76 площадью 5,8 га и кадастровой стоимостью 143 млн руб. Однако и он предназначался «для застройки жилого квартала».

В настоящее время кадастровая стоимость участка 39:17:010029:32 превышает 21,2 млн руб. Согласно ЕГРН, с 2015 года он сдавался в аренду. С мая 2022 года арендатором являлось физическое лицо. Меньший массив был образован администрацией Светлогорска в 2019 году, а в 2020 году его аналогично оформили в аренду. С момента 2022 года арендатор обоих участков не менялся.

Согласно ЕГРЮЛ, компания-заявитель по экспертизе проекта ЖК на ул. Песочной «СЗ «Стройград» зарегистрирована в Ставрополе и принадлежит Анне Вальчук. Ее доля находится в залоге у Сбербанка. Пост гендиректора с февраля 2023 года занимает ее родственник Владимир Вальчук. По данным системы «Контур.Фокус», стоимость балансовых активов компании в 2023 году выросла до 3,9 млрд руб., при этом у юрлица нулевая выручка. Чистая прибыль составила 2,2 млн руб.

Общая выручка компаний с участием Анны Вальчук в минувшем году достигла 588 млн руб. (наиболее крупные — «Константа» и «Новый рост»). Часть юрлиц буквально несколько месяцев назад была переоформлена на Анну Вальчук с других родственников.

Местные ставропольские информационные ресурсы писали, что Анна Вальчук является «крупным строительным магнатом на Ставрополье» и входит в топ самых богатых предпринимателей края. Ее строительные фирмы зарегистрированы и в Краснодаре, и на черноморском побережье. Вальчук владеет в том числе ресторанным бизнесом на Черном море.

По данным ресурса «Дом.рф», у «Стройграда» возводится 4 дома на 800 квартир на ул. Биологической в краевом центре. Все дома 20-этажные.

В январе 2023 года миллиардный тендер на строительство школы на 825 мест в Ставрополе выиграла компания «Константа» Александра Вальчука — брата гендиректора «СЗ «Стройград» Владимира Вальчука и бывшего первого заместителя главы администрации Ставрополя. Александр Вальчук руководил комитетом городского хозяйства. Компании Владимира Вальчука ранее получали господряды от администрации Ставрополя на капремонт и строительство социального жилья. Мать Александра и Владимира Вальчуков — Антонина Вальчук — президент Ассоциации по содействию и развитию ЖКХ Ставропольского края, учредитель первой в Ставрополе частной управляющей компании.


Источник: дом.рф