Застройщики ждут спада продаж, но не цен: обзор RUGRAD

Калининградские застройщики ждут спада продаж на рынке недвижимости после завершения программы льготного ипотечного кредитования. Льготная ипотечная программа с государственной поддержкой на покупку новостроек под 8 % прекращает свое действие с 1 июля, а отдельные крупнейшие банки уже прекратили выдачу кредитов. В 2023 году российские банки выдали жилищные кредиты на сумму порядка 8 трлн руб. Более 50 % приходились на займы по льготным программам.

Руководитель ряда компаний, входящих в холдинг «КалининградСтройИнвест», и депутат горсовета Павел Макаров сообщил, что из-за завершения программы спад продаж составит порядка 30–40 %.

«Спад продаж, конечно, ожидаем, думаю, на 30–40 %. Это на ближайшие 2–3 месяца. Затем, когда рынок вновь адаптируется, объемы продаж начнут понемногу расти», — заявил он.

В целом, несмотря на прогноз о спаде в целом на рынке, в холдинге «КалининградСтройИнвест» рассчитывают, что смогут как минимум сохранить собственные текущие объемы по продажам за счет новых объектов на побережье.

«В целом же, думаю, не стоит ждать какого-то резкого спада интереса к недвижимости в регионе. Что касается нашей компании, в том числе благодаря выводу новых объектов на побережье, мы рассчитываем как минимум сохранить текущий объем продаж и, возможно, даже увеличить его», — прокомментировал ситуацию депутат горсовета и руководитель компаний из холдинга Павел Макаров.

Снижения продаж ожидают и другие участники рынка. Более 70 % квартир в ЖК, построенных региональным Фондом жилищного и социального строительства, продавались с использованием различных механизмов ипотечного кредитования.

«Спрос просядет, но не на 70 %. Мы делали у себя структуру льготной и семейной ипотеки, оказалось, примерно 50 на 50. Если будет даже провал по спросу от ипотечников (можно сказать, на половину). Но семейная ипотека же остается», — рассказал в интервью порталу RUGRAD директор фонда Игорь Оленин.

И Игорь Оленин, и Павел Макаров ожидают, что адресные программы ипотечного кредитования, которые по-прежнему функционируют на рынке (та же семейная ипотека), будут скорректированы государством в сторону расширения количества возможных участников. При этом Оленин подчеркнул, что компенсировать на 100 % эффект льготной ипотеки другие программы не смогут.

Программа льготной ипотеки стала драйвером повышения спроса на недвижимость, что, в свою очередь, стимулировало рост цен.

«Если смотреть на надводную часть айсберга, то можно сказать, что это вызвало только рост цен и упреки, что застройщики обогатились. Но девелоперы, которые действительно работают на рынке надолго и всерьез, вкладывают эти денежные средства в новые проекты, в развитие в том числе в приобретение земельных участков. Поэтому тот факт, что застройщикам удалось заработать определенные прибыли, — это дает хороший плацдарм, чтобы они могли запускать новые проекты, вкладываться в новые земельные участки, в новые территории. Это драйвер следующего роста, именно строительства», — подчеркнул директор Фонда жилищного и социального строительства.

Павел Макаров не ждет, что завершение программы льготного ипотечного кредитования приведет к снижению цен на рынке недвижимости. «Мы не ожидаем снижения цен за квадратный метр в новостройках», — подчеркнул он.

Игорь Оленин считает, что снижение спроса все-таки заставит коммерческие компании корректировать собственные цены. Но сам этот процесс может быть закамуфлирован под различные маркетинговые кампании с предложениями скидок.

«Они сейчас уже корректируют. Это, скажем так, скрытая коррекция, путем запуска программ скидок до 1 июля. Они сегодня оставляют цену, но предлагают скидки не меньше 10 %. С 1 июля либо останутся скидки, либо будет коррекция», — подчеркнул директор фонда.

Фото: RUGRAD, gov39.ru, balticplus.ru