Сосновый бор на косе сдали за 1,2 млн руб. застройщику, замешанному в скандале с арендой складов на 8 га Чкаловского леса

Застройщик Роман Андреянов стал победителем электронного аукциона на право аренды на 20 лет ценного участка с сосновым бором на Куршской косе. Согласно карточке торгов, бизнесмен предложил за 1,2 тыс. кв. м платить 1,24 млн руб. в год. При этом стартовая цена составляла всего 20,7 тыс. руб. Таким образом, Андреянов поднял цену более чем в 60 раз.

Реализация права аренды свободной от застройки земли на Куршской косе не слишком часто проводится Росимуществом, в связи с этим аукцион вызвал ажиотаж среди потенциальных интересантов освоения. На участие в аукционе всего заявились 19 человек. Среди них — Тимур и Сергей Титовы, Алексей Смоленцев, Денис Славкин, Анатолий Савичев, Константин Нартов, Ильдар Мусин, Валентин Куликов, Евгений Корсаков, Михаил Комышев, Светлана Кожемякина, Елена Ковалевич, супруга основателя турфирмы «Анюта» Татьяна Кожахметова, Дмитрий Захаренков, Николай Жирохов, Сергей Жиляков, Станислав Дубров, Ольга Богданова.

Заявки Дениса Анучина и Натальи Панченко были отклонены. Предпоследнее предложение сделал Ильдар Мусин, но его цена оказалась на 600 руб. меньше, чем у Романа Андреянова. В январе 2024 года Мусин претендовал на аренду участка напротив администрации Янтарного под общепит, но тоже проиграл.

Речь идет об участке с кадастровым номером 39:05:020302:74 и назначением «благоустройство территории» на ул. Ветеранов в поселке Лесной. Земля находится в восточной части населенного пункта, ближе к Куршскому заливу. Доступ к участку осуществляется по ул. Сосновой. Однако весь он занят реликтовым сосновым бором. Любое строительство на участке будет подразумевать вырубку ценных деревьев и фактически точечную застройку.

Поблизости от участка на ул. Ветеранов располагается ряд гостевых объектов, в том числе отель «Дом поэта», который открыл основатель ГК «Мегаполис-Жилстрой», депутат областного заксобрания Евгений Морозов. Интересно, что эта гостиница располагается буквально на соседнем участке 39:05:020302:61 площадью 4,44 тыс. кв. м на ул. Ветеранов, 5/1. Земля предназначается под туристическое обслуживание и граничит с массивом, доставшимся Роману Андреянову. Юрлицо «Дома поэта» ООО «Аквамарин» с годовой выручкой 60 млн руб. оформлено на дочь Евгения Морозова Наталью Новосельскую. 

Организатором аукциона по реализации дорогостоящей курортной земли на Куршской косе выступило Территориальное управление Росимущества, поскольку участок находится в федеральной собственности. Распоряжение за подписью главы управления Полины Деняк о проведении торгов было выпущено относительно недавно, 13 мая этого мая.

Роман Андреянов известен как застройщик и соучредитель компании «КДС Девелопмент» (бизнес-партнер Ирина Казакова). Ранее с июня 2021-го до марта 2022-го он являлся учредителем компании «Вэд Плюс», которая в июле 2021 года оказалась замешана в скандале с арендой 4 заброшенных складов в Чкаловском лесу по результатам аукционов. Посредством аренды разрушенных строений пользователь мог оформить на себя аренду крупного участка площадью 8 га на окраине Чкаловска с зелеными насаждениями и затем заняться его освоением. История получила широкий резонанс в обществе. По мнению городских властей, документация аукциона была составлена Росимуществом с нарушениями. Не было указано, что строения находятся на земле городских лесов. В итоге территориальное управление Росимущества было вынуждено отменить результаты аукционов и не проводить новые торги. Второй компанией, замешанной в скандале, было ООО «Сфера 8» Сергея Прокофьева.

Также Роман Андреянов является ликвидатором ООО «Городское дорожное строительство и ремонт», которым до марта 2021 года владел Кирилл Шовкун — экс-директор и экс-совладелец компании «Прямые инвестиции», связанной с Суздальским лесом. Указанная компания также получала порубочный билет и разрешение на застройку участка между фастфуд-рестораном «Вкусно — и точка» и супермаркетом «Виктория» на площади Калинина.

Кроме того, Роман Андреянов руководит компанией «Старк» по производству прочих изделий из пластмасс, показавшей нулевую выручку за минувший год. Юрлицо зарегистрировано на ул. Эпроновской, 21а принадлежит Денису Бойко — экс-директору ликвидированного фонда «Центр поддержки предпринимательства Гвардейского городского округа». Ранее RUGRAD сообщал, что Бойко является одним из интересантов реновации под жилье в историческом центре Гвардейска.

С апреля 2021 года Андреянов руководит еще одной строительной фирмой «Гала-Инвест», которая сейчас принадлежит Людмиле Парамоновой и Николаю Журавлеву. Ранее компанией владел застройщик Виктор Павелко. С апреля 2022 года у Романа Андреянова открыто ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».