Рейх и Алиев застроят 0,7 га за кладбищем в Гурьевске 5-этажным жильем

«СЗ «Корпорация недвижимости Калининграда» получила разрешение на строительство 5-этажного многоквартирного жилого дома на ул. Заовражной, 2 в Гурьевске. Документ от министерства градостроительной политики действует до 10 июня 2027 года.

Речь идет об освоении массива с номером 39:03:000000:4032 площадью 7,56 тыс. кв. м с назначением «под среднеэтажную застройку». Территория была размежевана в озелененном массиве между старым Гурьевским кладбищем и особняками на Степном переулке. Согласно разрешению, на участке будет возведено здание общей площадью 16,1 тыс. кв. м, из них жилая составит 10,74 тыс. кв. м.

В настоящее время участок в правилах застройки и землепользования Гурьевска относится к зоне Ж4, которая допускает строительство домов высотой до 5 этажей. Прилегающая территория относится в основном к зоне Ж1 для частных домовладений и Сп1 для кладбища.

Ранее в июне экспертиза выдала застройщику положительное заключение на проект жилья на ул. Заовражной, 2. Согласно записи, внесенной в реестр, проектно-сметную документацию подготовило ООО «СанТермо-Проект» Евгения Афонина, в качестве проектной организации выступила московская компания «Стройтехнология». 

Изначально это был участок с номером 39:03:010080:42 площадью 5,86 тыс. кв. м, образованный еще в 2010 году за недействующим кладбищем. В 2022 году территория была перемежевана с сохранением частной собственности. С юго-восточной стороны к новому участку был прирезан массив площадью еще почти 2 тыс. кв. м. При этом кадастровая стоимость земли даже уменьшилась — с 6,24 млн руб. до 6,19 млн руб.

Кроме того, в границах нового участка была проведена вырубка зеленых насаждений. Прежнего озелененного массива, разделяющего кладбище и ИЖД, не стало. Порубочный билет на эту территорию отсутствует на сайте администрации Гурьевска. На сегодняшний день территория полностью зачищена и подготовлена к строительству многоквартирного дома.

Помимо этого, известно, что этот же застройщик — «СЗ «Корпорация недвижимости Калининграда» — с февраля 2022 года занимается застройкой соседнего участка 39:03:060004:251 на Калининградском шоссе, 1ж, который теперь граничит с перемежеванным и увеличившимся массивом. В границах 39:03:060004:251 уже возведены два 5-этажных дома. В 2019 году сообщалось, что указанный участок попал под регистрационный запрет в рамках рассмотрения судебного иска прокуратуры. 

Согласно ЕГРЮЛ, учредителями «Корпорации недвижимости Калининграда» в равных долях выступают сын известного гурьевского предпринимателя и друга главы администрации Сергея Подольского Александр Рейх-младший. Пост гендиректора занимает сам Александр Рейх-старший. Также в числе совладельцев компании — бывший депутат из Зеленоградска Теймур Алиев (предположительно, сын бывшего депутата совета Гурьевского городского округа и экс-владельца компании «Запад-Строй» Сарвана Алиева) и соучредитель «Рэд-Киви Рус», бизнес-партнер Егора Разинькова Заира Юсупова.

В свою очередь, Теймур Алиев владеет ООО «Делюкс Продукт» и строительной компанией «Сан-Ремо». Алиев известен как застройщик продуктовых магазинов на выделенных администрацией Зеленоградска удобных участках вдоль дороги через Малиновку, Вишневое, Клинцовку и Каменку. В 2021 году Теймур Алиев добился от региональных властей легализации своего самостроя на ул. Малой Лесной в микрорайоне Северная Гора в Калининграде. 

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Корпорации недвижимости Калининграда» в 2023 году упала на 28 % — до 46,2 млн руб., чистая прибыль составила 1,1 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 36 млн руб.

Александр Рейх-младший является учредителем «НефтеХимРесурс» и «Центра пластической хирургии» с годовой выручкой 114,6 млн руб, где вторая доля принадлежит Екатерине Рейх. До недавнего времени соучредителем являлся известный пластический хирург Андрей Першин. Все структуры зарегистрированы в Гурьевске на ул. Авангардной, 3. Кроме того, с 2015 года у Рейха есть ИП с профилем «оптовая торговля лесоматериалами».