«Парк Хауз» выиграл у «Макростроя» аренду 1,15 га в Рыбном за 74,89 млн руб.

ООО «Парк Хауз» стало победителем электронного аукциона по реализации права аренды прибрежного массива в Рыбном. Соответствующая информация отражена в карточке торгов. Аукцион проводила администрация Пионерского городского округа, в который входит Рыбное.

Итоговая цена стала самой высокой, зафиксированной на торгах в регионе с начала года. Участок с номером 39:19:010105:544 находится в 250 метрах от моря и, согласно Публичной кадастровой карте, предназначается под среднеэтажную застройку, однако по ПЗЗ это зона О-1/Гр для делового, коммерческого и общественного назначения. ООО «Парк Хауз» предложило 74,89 млн руб., повысив стартовую стоимость на 24 %. Это более чем в 2 раза больше кадастровой стоимости земли (30,37 млн руб.).

Соперником выступила компания «СЗ «СК «Макроинвест» экс-депутата-застройщика Пионерского Алексея Малышева, которая предложила 73,07 млн руб. Другие заявки на аукцион не поступали.

Массив предлагается в аренду на 10 лет и 8 месяцев. В документах лота указано, что это земля, государственная собственность на которую не разграничена. Массив полностью расположен в водоохранной зоне Балтийского моря, часть его занята зелеными насаждениями. Более того, с юго-западной стороны примыкает территория водозабора. При этом на соседних участках 39:19:010105:1127 площадью 6 тыс. кв. м и 39:19:010105:190 сдан в эксплуатацию среднеэтажный ЖК «Рыбное 3». Его застройщиком является как раз «СЗ «СК Макроинвест». В настоящее время жилая застройка практически полностью окружила действующий водозабор Пионерского.

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «Парк Хауз» является Николай Большаков. Гендиректор — Андрей Грэждян. Компания зарегистрирована на ул. Леонова, 74. По данным системы «Контур.Фокус», юрлицо не ведет экономическую деятельность, стоимость его балансовых активов — всего 9 тыс. руб. С 2018 по 2021 года юрлицо было зарегистрировано на Эльвиру Мешалкину.

Николай Большаков владеет строительной компанией «Дельта Инжиниринг». Однако она является убыточной (500 тыс. руб. за 2023 год). По итогам 2020 года юрлицо показывало выручку 118 млн руб., убыток составлял 6 тыс. руб. До 2020 года учредителем «Дельта Инжиниринг» являлся совладелец сети ресторанов «Пивовар» Павел Огурецкий. Основателем компании и ее собственником с 2014 по 2015 год являлась Ксения Чекалина, по данным из системы «Контур.Фокус». В 2023 году она получила порубочный на 13 деревьев под строительство супермаркета на участке по ул. Павлика Морозова в Калининграде. В марте 2022 года RUGRAD сообщал, что компания «Бауинвест-Калининград» Ксении Чекалиной запросила перевод 34 га земли в зону Ж-3 для 4-этажного многоквартирного жилья вдоль Северного обхода.  

Также с мая 2020 года у Николая Большакова работает ИП с профилем «покупка и продажа собственного недвижимого имущества».