Теплицы под выселение: обзор RUGRAD

Ленинградский районный суд вынес обвинительный приговор владельцу ООО «Теплица Дона» Павлу Купцову, а также его сообщникам с Элеру Гафарову и Лазизу Махмудову по ч. 2 ст. 167 УК РФ (умышленное повреждение чужого имущества). Подсудимым было предъявлено обвинение в поджоге автомобиля начальника отдела регионального управления Росимущества. Приговор суда первой инстанции может быть обжалован.

Как сообщили RUGRAD в Ленинградском районном суде в ответе на информационный запрос, Купцов получил 2 года лишения свободы условно, непосредственные исполнители поджога Гафаров и Махмудов — 1,5 года и 1 год условно соответственно. Также с осужденных в солидарном порядке взыскали сумму причиненного ущерба. Все трое признали вину в полном объеме.

Как сообщали в региональной прокуратуре, в октябре 2023 года владелец теплицы из-за связанных с арендой земельного участка личных неприязненных отношений к сотруднику Росимущества организовал поджог его автомобиля. Для этого он договорился с двумя калининградцами (одного их них называли работником Купцова), которые во дворе на ул. Гагарина подожгли Ford. Причиненный ущерб оценили в 577 тыс. руб.

Неприязненные отношения могли возникнуть из-за начатого в сентябре 2022 года судебного спора. Калининградское управление Росимущества подало иск в арбитраж к ИП Павлу Купцову о взыскании задолженности и расторжении договора аренды на форт №9 «Дона» в поселке Ново-Дорожный на южной окраине Калининграда, где, собственно, расположены теплицы с огурцами и другими овощами. Последний договор аренды для размещения торгово-складских и производственных помещений заключили в декабре 2019 года на 10-летний срок. Сумма годовой аренды составила 346,6 тыс. руб.

В октябре 2023 года рассматривавшая дело судья калининградского арбитража Екатерина Лобанова ушла в отставку. Сменивший ее Сергей Зинченко начал рассмотрение с начала. В конце марта 2024 года суд первой инстанции удовлетворил иск, взыскав с Купцова 1,14 млн руб. задолженности и пени за 2021–2023 годы и обязав последнего освободить форт за месяц после вступления решения в законную силу. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано.

Сам Купцов просил во встречном иске взыскать с управления Росимущества 2,8 млн руб. компенсации произведенных ремонтных работ, но суд ему отказал. 

«В соответствии с условиями охранно-арендного договора арендатор обязан содержать памятник истории и культуры в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести все расходы, связанные с этим; арендатор обязан производить всякий ремонт только после получения разрешения, выдаваемого госорганом; все работы по памятнику арендатор обязан был производить за свой счет и по специальному разрешению госоргана на право производства таковых; по окончании срока действия договора памятник подлежит возврату собственнику в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками. 

Неудовлетворительное состояние форта отражено в акте технического состояния памятника (приложение к названному выше охранно-арендному договору), согласно которому предприниматель также имеет право проведения ремонтно-восстановительных работ только после получения письменного разрешения госоргана. Требование ответчика о возмещении его затрат на осуществлении работ по приведению объекта в надлежащее техническое состояние, по возмещению стоимости произведенных улучшений объекта не подлежат удовлетворению, в том числе поскольку произведены предпринимателем в отсутствие письменного согласия арендодателя», — указано в решении суда.

По данным Публичной кадастровой карты, форт № 9 находится на участке 39:03:080302:21 площадью 4,24 га и кадастровой стоимостью 27,3 млн руб. Земля официально предназначается «под памятник истории и культуры-форт № 9 «Крепость графа Дона». Площадь самого здания форта № 9 «Дона» составляет 619 кв. м; кадастровая стоимость — 26,9 млн руб. Теплицы являются отдельным объектом капитального строительства с номером 39:03:080302:23. Они были зарегистрированы как нежилое строение в 2014 году.