«Ривьера Балтики» откорректировала проект комплекса на 323 апартамента в Лесном

«Специализированный застройщик «Ривьера Балтики» изменил проект гостиницы апартаментного типа в Лесном и получил повторно положительное заключение экспертизы. Как указано в реестре, корректировки в проектную документацию вносили специалисты ООО «Костра Плюс» Алексея Фирсикова и Владимира Кудинова и ЗАО «Агропромпроект». Они же готовили результаты инженерных изысканий. Повторную экспертизу проводило ООО «Проммаш Тест Экспертиза» из подмосковного Чехова. Предыдущая экспертиза была пройдена там же в апреле 2024 года.

При этом у «СЗ «Ривьера Балтики» есть действующее разрешение на строительство, выданное региональным минградом в конце мая 2025 года. Тогда заявлялось, что комплекс в 100 метрах от морского обрыва будет располагать собственным SPA и рестораном. Документ действует до 29 мая 2030 года.

Речь идет об освоении муниципального участка с номером 39:17:030012:37 площадью 2,5 га на первой линии между Отрадным и Приморьем, с собственным выходом к небольшому озеру. C марта 2023 года земля была сдана в аренду «СЗ «Ривьера Балтики». При этом территория для строительства апартаментов представляет собой по сути лес с большим количеством насаждений. Кадастровая стоимость земли не менялась и составляет 71,8 млн руб. Однако вид разрешенного использования был изменен на «гостиничное обслуживание».

ООО «СЗ «Ривьера Балтики» работает с марта 2023 года и зарегистрировано в офисном здании на ул. Ленинградской, 4 в Калининграде. По данным сервиса Rusprofile, убыток юрлица по итогам 2024 года составил 2,3 млн руб., выручка была нулевой. При этом стоимость балансовых активов выросла до 27 млн руб. Основным собственником компании-застройщика «СЗ «Ривьера Балтики» выступает Леонид Гирявой (83 %) — сын инвестора промышленного кластера в Голубево Сергея Гирявого. Отец соучредителя «СЗ «Ривьера Балтики» Сергей Гирявой является совладельцем ООО «ТПК «Голубевский» (89 %). При этом какие-либо иные компании на Леонида Гирявого не оформлялись.

28 ноября на доли всех учредителей «СЗ «Ривьера Балтики» было установлено обременение в виде залога в пользу АО «Банк Дом.рф». В этот же день была повторно пройдена экспертиза проекта.

По данным из ЕГРЮЛ, 23 марта 2024 года перед прохождением первой экспертизы доля Екатерины Назаркиной в «СЗ «Ривьера Балтики» перешла Вадиму Двенадцатову с ИНН Московской области. У него ранее была доля 50 % в ООО «Тревел Сервис» (деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками) и осталось 75 % в ООО «Мегафуд» (аренда и управление недвижимостью) с выручкой 10 млн руб. До ноября 2023 года Двенадцатов руководил ООО «Управляющий вокзалами» Алексея Мацкевича (ныне ликвидировано).

Еще одна доля в 8,5 % в уставном капитале «СЗ «Ривьера Балтики» принадлежит Ншану Гамаляну с ИНН Краснодарского края. Гамалян являлся соучредителем «Федерации айкидо Краснодарского края» (ныне исключена из ЕГРЮЛ). В Москве у Гамаляна с 2010 года работало ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом», однако оно было ликвидировано в июне 2024 года.

В октябре 2024 года проект апартаментов «СЗ «Ривьера Балтики» в Лесном успешно прошел региональный градсовет. Автором концепции был экс-советник губернатора Вячеслав Генне. Всего в комплексе предусмотрено 323 апартамента. Из них большая часть (253) будет представлена студиями и 1-комнатными помещениями. Первая очередь будет 4-этажной, остальные две — 5-этажными. Общая площадь комплекса заявлена на уровне 18,5 тыс. кв. м, из них площадь апартов достигнет 14,7 тыс. кв. м. Также предусмотрены торговые и коммерческие площади на первых этажах зданий. На прилегающей территории заявлено 77 машиномест.

При этом, судя по плану застройки территории, презентованном на градсовете, соседний участок 39:17:030012:38 площадью 1,8 га аналогично рассматривается под строительство апартаментов. Муниципальный массив был сдан администрацией Светлогорска в аренду частному застройщику с мая 2022 года. Сам участок предназначается пока что якобы под строительство базы отдыха, но находится в территориальной зоне О-1, которая подходит для возведения коммерческих и нежилых объектов. Как правило, строительство апартаментов в категории нежилых объектов является законным способом возведения инвесторами, по сути, жилья выходного дня и квартир в аренду для туристов. В данном случае речь об открытии классических комфортабельных отелей на побережье не идет.