Мясопереработчик из Пионерского оспорил кадастровую стоимость двух зданий

Областной суд удовлетворил иск компании «Копченов» к региональному правительству и управлению Росреестра об оспаривании кадастровой стоимости двух объектов недвижимости. Опубликованное в картотеке решение не было обжаловано.

ООО «Копченов» является собственником двух нежилых зданий в Пионерском на Калининградское шоссе, 23а площадью 1972,4 кв. м и 510,5 кв. м. Согласно выпискам из ЕГРН, кадастровая стоимость зданий была пересмотрена и с 2022 года установлена в размере 15,7 млн руб. и 12,2 млн руб. До этого с 2016 года кадастровая стоимость составляла 25,09 млн руб. и 21,03 млн руб. соответственно.

При этом, согласно отчету ООО «Домовед-Оценка», рыночная цена объектов была установлена на уровне 18,1 млн руб. и 10 млн руб.

В декабре 2023 года компания «Копченов» обратилась в суд с административным иском, требуя установить архивную кадастровую стоимость имущества для целей налогообложения на период в 2016–2021 годов. Представители организации заявили, что значительное превышение кадастровой стоимости объектов их рыночной стоимости нарушает права собственника при уплате налога, поскольку размер платежа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества.

Изучив материалы дела, суд определил, что архивная кадастровая стоимость объектов может быть применена при перерасчете налога за прошлые налоговые периоды. По состоянию на 1 января 2016 года она равна 18,1 млн руб. и 10 млн руб. Согласно позиции суда, предприятие имеет право на перерасчет суммы уплаченного налога за предыдущие периоды. По решению суда в ЕГРН необходимо внести сведения о кадастровой стоимости объектов, равной их рыночной стоимости. 

Согласно информационно-аналитической системе Seldon.Basis, генеральным директором и учредителем ООО «Копченов» является Игорь Колотов из Екатеринбурга. Выручка «Копченова» снизилась с 799 млн руб. в 2019 году до 1,5 млн руб. в 2023 году. Последние 2 года компания является убыточной (4 млн руб. и 8,3 млн руб. соответственно). Стоимость балансовых активов снизилась на 29 % — до 112 млн руб. из-за сокращения долгосрочных вложений. 

Источник: база данных «Контур.Фокус»