Арендатором бывшего здания полицейского управления в Советске стала «УК «Квартал» из Петербурга

Победителем электронного аукциона на право аренды на 25 лет бывшего здания полицейского управления в Советске стала компания «УК «Квартал». Ее заявка оказалась единственной на торгах, в связи с чем лот ушел по начальной цене 354,7 тыс. руб. в качестве платы за месяц аренды. Как указано в карточке аукциона, заявки от других претендентов не поступали в Федеральное агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК), которое проводило торги. 

Задаток для участника составил 1,06 млн руб. Всего за 25 лет аренды пользователь заплатит 106,4 млн руб. По условиям аукциона, здание и помещения в нем можно сдавать в субаренду. Вместе с тем обязанности по сохранению учебно-образовательной функции в этой локации у арендатора нет. Однако целевое назначение здания может быть изменено. Запрещается только использование объекта под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, веществ, загрязняющих интерьер, фасад, территорию и водные объекты; под производства, оказывающие динамическое и вибрационное воздействие на конструкции; а также под лаборатории и производства, связанные с неблагоприятным для температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

3-этажное бывшее полицейское управление Тильзита является федеральным имуществом. Кадастровая стоимость ОКС общей площадью 5,8 тыс. кв. м составляет 160,68 млн руб. Право федеральной собственности на него официально было оформлено в 2007 году. После закрытия Советского кинотехникума, на протяжении более чем полувека использовавшегося помещения бывшего полицай-президиума, здание с кадастровым номером 39:16:010515:151 и участок под ним были переданы в пользование Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры». Передача состоялась в марте 2019 года. После этого актив начали готовить к реализации.

Вместе с историческим зданием арендатору достался в пользование крупный земельный массив в центре Советска на берегу Городского озера рядом с зеленой зоной. Участок 39:16:010515:9 имеет площадь 1,4 га и назначение «для эксплуатации учебного корпуса», при этом в его границы входит небольшой озелененный сквер. Кадастровая стоимость земли достигает 8,57 млн руб.

Так как здание бывшего полицай-президиума с 2010 года имеет статус выявленного объекта культурного наследия, на «УК «Квартал» ложится обязанность по подготовке в течение 2 лет и согласованию научно-проектной документации на реставрацию с приспособлением для современного использования. В течение 5 лет должны быть выполнены ремонтно-реставрационные работы и приспособление объекта по согласованному проекту. На протяжении всего периода аренды (25 лет) пользователь обязан проводить мероприятия по поддержанию исторического здания в надлежащем состоянии.

Согласно ЕГРЮЛ, «УК «Квартал» работает в Санкт-Петербурге на ул. Садовой, 34а и специализируется на «управлении эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». Организация была образована всего лишь в апреле 2022 года. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «УК «Квартал» за 2022 год составила всего 5 тыс. руб., прибыль — 1 тыс. руб. Стоимость балансовых активов — 22 тыс. руб. Гендиректором юрлица является Евгений Цоколов с ИНН Ростовской области. Также Цоколов руководит ООО «Нева» Джамилы Фатуллаевой — учредителя «ПГСБ Групп» (ранее «Частная охранная организация «Лидер №1»). Последняя компания зарегистрирована по тому же адресу, что и «УК «Квартал».

14 февраля ООО «УК «Квартал» подало заявление об изменении учредительных документов. С 21 февраля, до подведения итогов аукциона на аренду исторического здания в Советске, компания была переоформлена на Аиду Алиеву с ИНН Санкт-Петербурга. Какие-либо другие юрлица на нее не зарегистрированы.

С 2018 года до 2020 года Евгений Цоколов также руководил ООО «Бахко» Екатерины Денисенко. Компания специализировалась на оптовой торговле табачными изделиями. В октябре 2020 года организация была исключена из госреестра в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений, в отношении которых внесена запись о недостоверности. По итогам 2018 года «Бахко» задекларировала выручку в 66,5 млн руб., чистую прибыль — всего 436 тыс. руб.