Исследование: Покупка офиса для сдачи в аренду в Калининградской области окупится за 21,9 лет

Калининградская область заняла 2 место в топ-10 регионов по окупаемости инвестиций в покупку складов под сдачу в аренду, сообщает «Авито Недвижимость».

Средняя стоимость складских помещений в регионе составляет 2 млн руб., что на 1 % ниже, чем годом ранее. При арендной ставке в 45 тыс. руб. приобретение такого объекта окупится за 3,7 лет. По сравнению с прошлым годом цена аренды в области выросла на 7 %.

На первом месте среди регионов, где выгоднее всего купить склад, находится Тверская область. При средней цене в 2 млн руб. и стоимости аренды в 53 тыс. руб. склад окупится здесь за 3,1 года. В Башкортостане на возврат инвестиций уйдет 4,5 года, в Кировской области - 5,4 года, а в Калужской - 6 лет. 

В списке регионов по окупаемости инвестиций в приобретение офисов Калининградская область оказалась на 10 месте. За год стоимость офисного помещения в регионе упала на 10 %, составив 6,6 млн руб. Арендная ставка за год выросла на 5 % - до 25 тыс. руб. С такими показателями офис в Калининградской области придется сдавать почти 22 года.

Максимальная окупаемость офисных помещений при сдаче в аренду зафиксирована в Волгоградской области: при средней стоимости в 3,4 млн руб. и цене аренды в 20 тыс. руб. в месяц инвестиции вернутся за 14 лет. В Ростовской области окупаемость составит 15,6 года, в Башкирии - 16,8 года. 

В среднем по стране спрос на покупку коммерческих объектов за год вырос на 8 %. Арендные ставки по сравнению с прошлым годом увеличились на 17 %.