Власти региона согласовали перевод более 7 га леса в Орловке под жилую застройку

Региональное министерство градостроительной политики готовится одобрить жилую застройку восточной части лесного массива в Орловке. Соответствующий проект приказа проходил публичное обсуждение на сайте правительства области.  

Участки с кадастровыми номерами 39:03:040034:789 и 39:03:040034:790 общей площадью 7,76 га будут переведены из сельхозземель в территориальную зону с индексом «Ж4» — «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Наибольшую площадь в 5,83 га занимает первый массив, он же обладает наибольшей ценностью, поскольку занят вековым лесом. Прилегающая территория восточнее также находится в зоне Ж4 и активно застраивается частными домами и таунхаусами. Кроме того, массивы будут включены в границы населенного пункта Орловка.

Как следует из ЕГРН, участки 39:03:040034:789 и 39:03:040034:790 были образованы еще в 2018 году. На нового собственника они были оформлены 1 ноября и 17 ноября 2022 года соответственно. Кадастровая стоимость самого крупного и ценного массива с лесом, который будет частично вырублен под жилье, согласно последней государственной оценке, превышает 34,8 млн руб. Кадастровая стоимость второго вытянутого массива площадью 1,92 га — не выше 11,5 млн руб. При этом на оба участка оформлен сервитут. 

Западная часть леса аналогично находится в частной собственности, перевод был оформлен 30 января 2020 года. Нахождение в зоне сельхозземель обеспечивает собственнику низкую кадастровую стоимость всего в 360 тыс. руб.

Ранее 31 января министр градостроительной политики Вера Касьянова подписала приказ о подготовке проекта внесения изменений в правила застройки и землепользования Гурьевского округа в части перевода участков 39:03:040034:790 и 39:03:040034:789 в зону Ж4. В марте администрация Гурьевска провела общественные обсуждения. Согласно опубликованному заключению, какие-либо замечания в рамках обсуждения от жителей не поступали. В итоге администрация рекомендовала министерству градполитики утвердить проект изменения в ПЗЗ Гурьевска для перевода леса под жилую застройку.

В начале февраля RUGRAD сообщал, что 7,76 га леса в Орловке под жилую застройку выставили на продажу за 30 млн руб. Соответствующее объявление было опубликовано на онлайн-площадке «Авито» спустя неделю после запуска процедуры смены территориальной зоны для участков.

Публикация была произведена 7 февраля от имени продавца Надежды. Стоимость одной сотки земли составляла 38,7 тыс. руб. Участки продавались только вместе, проходили по категории «земли населенных пунктов» как «ИЖС». Хотя по факту на тот момент в зону для индивидуального жилого строительства они еще не были переведены правительством области.

В настоящее время участки заняты вековым лесом западнее бывшего поместья Нессельбек. От поместья в лесные угодья когда-то вела аллея из старовозрастных деревьев, которая частично сохранилась и сейчас. В границах леса также находится возвышенность Биркенберг, ее высшая точка — 51,3 метра. 

Рассматриваемые участки под ИЖД были ранее отмежеваны властями Гурьевска в центральной и восточной части леса и всё это время находились в зоне сельхозугодий. В частности, по актуальным ПЗЗ Гурьевска, это зона Сх1, которая предназначается для обеспечения существования пашен, пастбищ, сенокосов, многолетних насаждений в виде садов и виноградников, а также для ведения скотоводства.

При этом выбранная зона абсолютно не соответствует реальному состоянию земли, которая представляет собой лес со старовозрастными дубами, осинами, кленами и т. д. Более того, в Публичной кадастровой карте назначение указанных двух участков с лесом определено как «высотная застройка».

Вся западная часть леса на участке 39:03:040034:445 площадью 6,28 га тоже относится к сельхозугодьям и отведена в зону Сх2, которая в том числе подходит для ЛПХ, садоводства, рыбоводства, для размещения зданий и сооружений для переработки сельхозпродукции, а также для содержания животных. Сам участок имеет назначение в Публичной кадастровой карте «для сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственного производства». Таким образом, все 14 га векового леса предназначаются под дальнейшее освоение.

Северо-восточнее леса находится территория предприятия по переработке отходов «Балтэкосервис». Восточнее леса в Орловке уже несколько лет строится элитный коттеджный поселок «Предместье». Он занимает ул. Яблочную, ул. Тенистую, ул. Грушевую. К поселку ведет плиточная дорога с выбоинами и ямами. Непосредственно вблизи леса было размежевано порядка 60 участков, часть из них сейчас застроена. В 2020 году отмечалось, что всего под застройку предусмотрено 18 га. На данный момент сайт застройщика предместье39.рф недоступен.