«Спецстрой» Александра Качановича застроит территорию у авторемонтного завода на Яналова 7-этажным жильем

«Специализированный застройщик «Спецстрой» из «Калининградского торгово-строительного холдинга» получил на разрешение на 7-этажный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. Курганской. Документ действует до 31 января 2029 года. 

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 39:15:121310:536 и площадью 3,68 тыс. кв. м. Общая площадь дома составит 9,86 тыс. кв. м. Фактически ЖК появится на свободном пространстве за другим многоквартирным 6-9-этажным домом на ул. Курганской, 3. 

До получения разрешения на строительство компания прошла Госэкспертизу, соответствующая запись была внесена в реестр 28 декабря. Проектную документацию на жилой комплекс подготовило ООО «Проектное бюро» и «Проектное бюро Авантаж». В свою очередь, «Проектное бюро» принадлежит президенту «Калининградского торгово-строительного холдинга» Александру Качановичу. Учредителями «ПБ Авантаж» выступают Владимир и Ирина Сабадаш, Андрей Нельнер. В роли экспертной организации выступило ООО «Проэксперт».

Речь идет о реновации территории «Калининградского авторемонтного завода» в границах Советского проспекта, ул. Яналова и ул. Курганской. Территория бывшего авторемонтного завода, узнаваемая по характерной башне довоенной постройки, является исключительно перспективной для реновации из-за расположения рядом с одной из главных магистралей на выезд к морю. 

Предприятие ранее использовало два перспективных участка общей площадью 7,96 тыс. кв. м. В настоящее время первый массив с номером 39:15:121310:536, спрятанный за офисными строениями на Яналова, отведен «под среднеэтажную застройку». 

Участок 39:15:121310:267, ближайший к Советскому проспекту, отведен «под существующие здания с встроенными офисными помещениями, магазинами и автостоянку». В соответствии с действующими ПЗЗ Калининграда, массивы располагаются в разных территориальных зонах: первый — в границах Ж-2/А под 7-этажную жилую застройку, второй — в ОЦ/Б под общественные центры для объектов общественно-делового и коммерческого назначения, включая торгово-развлекательные центры. Здесь разрешается строить здания высотой до 20 метров. По генплану это тоже общественно-деловая зона.

Согласно ЕГРН, «СЗ «Спецстрой» выкупил сначала участок 39:15:121310:267 в зоне ОЦ. 9 декабря 2022 года состоялось переоформление актива с АО «Калининградский авторемонтный завод» на структуру «КТСХ». Кадастровая стоимость актива превышает 28 млн руб. Затем в феврале 2023 года была завершена сделка по соседнему участку 39:15:121310:536 площадью 3,68 тыс. кв. м. При этом массив под жилье с кадастровой стоимостью 14,8 млн руб. до 1 мая 2023 года находился в ипотеке у АО «Калининградский авторемонтный завод».

По данным из ЕГРЮЛ, глава холдинга «КТСХ» является учредителем «СЗ «Спецстрой» с 2013 года. С октября 2022 года его доля находится в залоге у банка ВТБ. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, стоимость балансовых активов юрлица за 2022 год выросла до 650 млн руб.

В свою очередь, АО «Калининградский авторемонтный завод» («КАРЗ») с 2007 года руководит Алексей Смирнов. Выручка предприятия за 2022 год упала на 10 % — до 3 млн руб. Чистая прибыль составила 33 млн руб. стоимость балансовых активов достигает 37 млн руб. В настоящее время АО специализируется на «аренде и управлении собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». 

В собственности «Калининградского авторемонтного завода» находилась историческая водонапорная башня с часами бывшего Кёнигсбергского городского двора. Сейчас строение на Яналова по факту располагается на участке структуры «Калининградского торгово-строительного холдинга». При этом здание не было признано объектом культурного наследия, хотя возможное внесение в реестр ОКН обсуждалось на заседаниях экспертного и общественного советов при региональной службе государственной охраны объектов культурного наследия в ноябре 2019 года.

В конце 2022 года стало известно, что бывшую водонапорную башню на Яналова взяла в пользование семья основателя частных музеев Altes Haus и «Дом китобоя» Александра Быченко. В апреле 2023 года его команда выиграла грант в 2,6 млн руб. от благотворительного фонда Владимира Потанина на обустройство естественно-научного музейного пространства в башне на ул. Яналова. Проект реконструкции заказали у известного архитектурного бюро Nord Domos.