«СЗ «Лидер» одобрили 5-этажный квартал на 1,95 га рядом с Рыбным

«Специализированному застройщику «Лидер» разрешили строительство 3 многоквартирных домов в Пионерском на 1,95 га недалеко от Рыбного. Документ действует до 4 июня 2034 года, то есть практически 10 лет.

Согласно разрешению, на участках с номерами 39:19:010119:122, 39:19:010119:123 и 39:19:010119:124 с назначением под среднеэтажное жилье будут возведены 5-этажные здания площадью от 6 тыс. до 8,5 тыс. кв. м. Всего застройщик надеется получить 14,9 тыс. кв. м жилых площадей на продажу. 

Отметим, что в ПЗЗ Пионерского, утвержденных в 2022 году, указанная территория находится в территориальной зоне ОЖ/Гр-1 и предназначается под жилые дома высотой до 7 этажей. При этом разработка проектной документации на объекты более 5 этажей и с предельной высотой более 17 метров на данных участках должна осуществляться только с учетом положительного заключения главного архитектора области и решения градсовета. В частности, предпроектные материалы застройщика должны учитывать обеспечение строящегося жилья объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. В данном случае «СЗ «Лидер», заявивший 5 этажей вместо 7, не обязан получать заключение главного архитектора области и выходить с проектом на градсовет. 

В правилах застройки и землепользования весь прилегающий микрорайон Пионерского южнее ул. Рабочей вдоль новой дороги отводится под 7-этажное жилье (ОЖ/Гр-1) и объекты делового, общественного и коммерческого назначения (О-2). Как минимум еще два крупных массива площадью от 2 до 3 га отведены под среднеэтажные ЖК. 

В мае в государственный реестр была внесена запись о том, что экспертиза выдала «СЗ «Лидер» положительное заключение сразу на 5 многоквартирных домов в Рыбном. Документы готовили ООО «Проектный институт «СтройПроект», ООО «Пожарный эксперт» и «Архитектурная мастерская Квадр».

В январе 2024 года АО «СЗ «Лидер» стало победителем аукциона на право аренды единого массива с номером 39:19:010119:122 площадью 1,95 га рядом с Рыбным на 7 лет. По данным из карточки торгов, компания подала единственную заявку на участие и получила лот по минимальной цене 45,03 млн руб. Иные застройщики не проявили интереса к перспективной земле.

Речь идет о незастроенной территории в районе новой дороги от морского грузопассажирского терминала через Рыбное в поселок Зори и Светлогорск. От будущего квартала до моря порядка 1 км по прямой. Исходный массив был образован в феврале 2022 года, его кадастровая стоимость превышала 50,4 млн руб. В настоящее время землевладение размежевано на 3 участка 39:19:010119:122, 39:19:010119:123 и 39:19:010119:124 с площадями от 3,97 тыс. кв. м до 9 тыс. кв. м. Право аренды на них было оформлено 29 января.

По данным из ЕГРЮЛ, АО «СЗ «Лидер» было учреждено в феврале 2021 года. Его единственным учредителем стала Татьяна Распопова. Она же выступает генеральным директором компании. На момент 2021 года «СЗ «Лидер» являлся застройщиком ЖК «Клен» на Еловой аллее в Калининграде. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «СЗ «Лидер» по итогам 2023 года выросла в 4 раза, до 339,1 млн руб., чистая прибыль — до 259,6 млн руб. Стоимость балансовых активов упала в 3 раза — до 549,3 млн руб. За последние 2 года Гостехнадзор 4 раза внепланово проверял юрлицо, 3 из них — с выездом, однако нарушений не было обнаружено. Также в первом квартале 2023 года компанию проверяла Государственная инспекция труда. Обошлось без нарушений.

Кроме того, Татьяна Распопова являлась учредителем АО «СЗ «Домстрой», которое возводит дома в Калининграде в составе ЖК «Невский парк» (участок 39:15:131007:1875), а также выступает собственником ООО «Строительные инвестиции». До марта 2021 года Распопова являлась учредителем АО «Торгстрой», которое строит 9-этажки в составе ЖК «Невский парк». Распопова руководит АО «СЗ «Балтийский», которое являлось застройщиком 16-этажного ЖК «Дом на Батальной» на 812 квартир.

Общая выручка организаций с участием Татьяны Распоповой по итогам 2023 года превысила 426 млн руб. Также у нее есть ИП с профилем «деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета».