Застройщику Тростянки и участка с вековыми дубами разрешили 4-этажную точечную застройку в Зеленоградске

Региональное министерство градостроительной политики выдало компании «СК «Панорама» разрешение на строительство 4-этажного многоквартирного дома вдоль железнодорожной ветки в Зеленоградске. Документ действует до 29 мая 2027 года. Общая площадь здания составит 2 тыс. кв. м.

Точечная застройка запланирована на участке с номером 39:05:010313:422 площадью всего 1,3 тыс. кв. м на переулке 1-м Железнодорожном. В настоящее время массив свободен от застройки, в его границах находится только неоформленный гараж. По соседству располагается 2-этажный 6-квартирный дом с мансардой 1958 года постройки.

Это далеко не самый престижный район города. Непосредственно напротив будущей новостройки проходит действующая железная дорога в Пионерский и Светлогорск и оживленная ул. Железнодорожная. Тем не менее до моря порядка 800 метров.

В январе RUGRAD сообщал, что «СК «Панорама» получила положительное заключение экспертизы на проект малоэтажного жилья на указанном участке. Проектную документацию готовило калининградское бюро «АрхПД» архитектора Андрея Рощина. В роли экспертной организации выступило снова ООО «Проэксперт». 

В соответствии с актуальными ПЗЗ участок относится к зоне Ж-3 для малоэтажного жилья не выше 4 этажей и максимальным процентом застройки 40 %. При этом практически вся линия участков вдоль железной дороги отведена администрацией Зеленоградска именно под жилую среднеэтажную или малоэтажную многоквартирную застройку. До путей от 20 до 30 метров.

Согласно ЕГРЮЛ, соучредителями «СК «Панорама» являются Виталий Данченков и ее гендиректор Михаил Коршунов. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка компании в 2023 году упала еще на 75 % — до 110 тыс. руб., убыток превысил 3 млн руб. Стоимость балансовых активов снизилась на 25 %, до 25,7 млн руб. В октябре, ноябре и декабре в отношении «СК «Панорама» подало три иска АО «Янтарьэнерго» за долги на 425,6 тыс. руб., 205,38 тыс. руб. и 170 тыс. руб. соответственно. По первому иску уже выдан исполнительный лист. В общей сложности застройщик задолжал за электричество более 800 тыс. руб.

Также Виталий Данченков владеет ООО «Юджин» (деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками) и «СЗ «Зеленоградск Строй», которое заявило точечную застройку участка с вековыми дубами за бывшей базой «Балтберегозащиты» на ул. Пионерской — ул. Садовой в Зеленоградске. Ранее Данченков имел долю в ООО «СК Клешовен».

В свою очередь, Михаил Коршунов до марта 2023 года владел ООО «Балтийское строительство». Сейчас компанию выкупил Дмитрий Хрещик.