Депутату Гурьевска разрешили 4-этажный дом за снесенной турбазой «Дубрава» в Зеленоградске

Областное министерство градостроительной политики разрешило физическому лицу строительство 4-этажного жилого комплекса на участке по ул. Зеленой в Зеленоградске. Документ действует до 26 августа 2027 года. Работы будут проводиться на участке в 140 метрах от русла реки Тростянки. 

Речь идет о земельном массиве 39:05:010210:242 площадью 2,8 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 9,64 млн руб. Разрешено возвести здание общей площадью 4,47 тыс. кв. м, жилплощадь на продажу должна составить 2,73 тыс. кв. м. Территория находится сразу за бывшей турбазой «Дубрава» с вековыми дубами. Часть многолетних насаждений, в том числе дубов, произрастает на участке под возведение указанного ЖК. Весной 2024 года турбазу снес новый инвестор в лице компании «Экодуб» собственника мясокомбината «МК-Балтика» Владимира Ефимчука.

Согласно ЕГРН, в июле 2021 года администрация Зеленоградска сдала массив 39:05:010210:242 на ул. Зеленой в аренду за 7,48 млн руб. в год. Пользователем земли до июля 2026 года является депутат совета Гурьевска Никита Кутепов — сын депутата горсовета Калининграда Сергея Кутепова. Он известен как собственник компании «Пава», стабильной получающей крупные госконтракты от администрации Калининграда.

Согласно базе «Контур.Фокус», общая выручка компаний с участием Никиты Кутепова за 2023 год снизилась на 19 % до 82 млн руб., чистая прибыль — до 1,4 млн руб. Ему принадлежат ООО «Пава», ООО «УК Престиж» и одноименное ООО «Пава» (соучредитель Андрей Королев). До 2018 года у него было КФХ с профилем «выращивание овощей. Также с февраля 2022 года есть ИП со специализацией на строительстве жилых и нежилых зданий.

В ноябре 2021 года Никита Кутепов успел получить в администрации Зеленоградска порубочный билет на 4 дерева на арендованном участке. В частности, были спилены тополя черные без выплаты компенсационной стоимости, заявленные как старый сухостой. 23 дерева были сохранены, среди них дуб черешчатый с диаметром ствола около 100 см.

В конце 2023 года министерство градостроительной политики региона одобрило перевод указанного участка на ул. Зеленой в зону Ж-3 под малоэтажную многоквартирную застройку. Изначально массив относился к территориальной зоне с индексом «Ж-2/Гр» для среднеэтажных домов высотой до 5 этажей, как и все прилегающие участки, за исключением 39:05:010210:100 в зоне Р-2 (туристическое обслуживание). Теперь по ПЗЗ Зеленоградска на муниципальном участке 39:05:010210:242 нельзя строить здания выше 4 этажей. Максимальный процент застройки не должен превышать 40 %.

На момент оформления аренды указанная перспективная муниципальная земля по ПЗЗ относилась к зоне с индексом Ж-2/Гр под среднеэтажную многоквартирную застройку высотой до 5 этажей с обязательным рассмотрением на градсовете. При этом в качестве разрешенного использования была указана малоэтажная. Однако администрация Зеленоградска инициировала подготовку проекта внесения изменений в ПЗЗ. Таким образом, из-за ограничений в градостроительных документах Никита Кутепов смог заявить новостройку не выше 4 этажей.