Соучредителям «Спар-Калининград» разрешили апарты высотой до 20 метров на части парковки Eurospar

Компания «АвтоКомфорт» совладельцев сети «Спар-Калининград» получила от регионального минградполитики разрешение на строительство комплекса апартаментов на участке на пересечении Советского проспекта и ул. Ломоносова. Документ действует до 29 мая 2027 мая.

Площадь будущего здания составит 370 кв. м. На территории запроектировано 9 машиномест. 

Речь идет о застройке участка с номером 39:15:120721:731 и площадью 1,4 тыс. кв. м. Фактически сейчас это часть парковки около супермаркета Eurospar на Советском проспекте, 234. Вокруг преимущественно малоэтажная и ИЖД застройка. Массив был отмежеван в июле 2022 года с назначением «гостиничное обслуживание» и оформлен в собственность ООО «АвтоКомфорт». Кадастровая стоимость земли составляет всего 6,27 млн руб. Он был образован из участков 39:15:120721:64 площадью 473 кв. м и 39:15:120721:65 площадью 956 кв. м с изначальным назначением под «магазины и обслуживание автотранспорта». С 2017 года они также принадлежали компании «АвтоКомфорт».

Согласно ЕГРЮЛ, соучредителями ООО «АвтоКомфорт» выступают совладелец сети «Спар-Калининград» Олег Пономарев и его бизнес-партнеры Василий Бобков и Андрей Бут-Гусаим. По данным сервиса Rusprofile, выручка ООО «АвтоКомфорт» за 2024 год упала на 10 % до 35 млн руб., чистая прибыль — 15 млн руб. Компания специализируется на «аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом». Олег Пономарев также является гендиректором юрлица.

В январе 2025 года компания «АвтоКомфорт» прошла публичные слушания по проекту внесения изменений в проект планировки территории на ул. Ломоносова и Советском проспекте. Правда, ни одного замечания от потенциальных интересантов и жителей не поступило. 

Документ устанавливал новые границы зоны планируемого размещения объекта гостиничного обслуживания. Минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений были установлены на уровне 5 метров от красной линии улицы, а от границ земельного участка — на уровне 3 метров. Предельная высота апарт-отеля была ограничена 20 метрами, это чуть больше 6 этажей; вспомогательных сооружений — на уровне 7 метров. Максимальный процент застройки составляет 70 %.

В ноябре 2023 года сообщалось, что ООО «АвтоКомфорт» согласовали в администрации Калининграда проект компенсационного озеленения на участке под здание апарт-отеля на пересечении Советского проспекта и ул. Ломоносова взамен 10 деревьев. Под вырубку попали 5 елей, 1 ясень и 4 туи западных колонновидных. Площадь насаждений составила 112 кв. м. Все насаждения находились в северо-восточном углу участка со стороны жилых домов. Вместо них застройщик планировал высадить 8 саженцев бука лесного сорта «Фастигиата» высотой не менее 3 метров в возрасте 12 лет.

В сентябре 2023 года «АвтоКомфорт» получил положительное заключение экспертизы на проектно-сметную документацию апарт-отеля. Проект готовили калининградские компании «Дивек-Проект» и «Конструкторское бюро Графика». В качестве экспертной организации выступило ООО «СертПромТест».