Предпринимателю из Амурской области одобрили 3-этажный отель в центре Зеленоградска

Застройщик гостиницы в центре Зеленоградска Светлана Карацуба получила положительное заключение на проектно-сметную документацию. Соответствующая запись внесена в государственный реестр.

Документацию выполнило архитектурное бюро «Ар-Деко» Ольги Федотовой. В качестве частной экспертной организации выступило ООО «Проэксперт» Михаила Каткова. Строительство будет вестись на небольшом участке с номером 39:05:010116:21 площадью всего 440 кв. м на углу ул. Октябрьской и Курортного переулка. Напротив находится фонтан «Колесо истории» и выход на пешеходный Курортный проспект. До площади «Роза ветров» и Балтийского моря всего 200 метров. Территория входит в так называемый туристический маршрут «Янтарное ожерелье», в рамках которого администрация Зеленоградска ремонтирует ряд улиц, тротуаров и меняет благоустройство на новое в соответствии с принятым туркодом. Подрядчиком является петербургское АО «ПО «Возрождение».

До 2016 года здесь находился 1-этажный жилой дом немецкой постройки, впоследствии его расселили и снесли как аварийный. Территорию зачистили от зеленых насаждений под новое строительство. Согласно ЕГРН, участок на ул. Октябрьской, 20 с кадастровой стоимостью всего 3 млн руб. был продан администрацией Зеленоградска предпринимателю Светлане Карацуба. Переход права собственности состоялся 9 июля 2020 года. Земля была переведена под «гостиничное обслуживание».

Дом под снос на участке по ул. Октябрьской, 20 в Зеленоградске. 2011 год. Источник: maps.yandex.ru

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, Светлана Карацуба имеет ИНН Амурской области. Она владеет долей 34 % в уставном капитале ООО «Дальэнергомашстройсервис» (морское рыболовство). Ранее Карацуба числилась соучредителем ООО «Производственная компания «Амуртермопласт», ООО «Базис», ООО «Приоритет», ООО «Азимут». До 2014 года у нее работало ИП с профилем «торговля автотранспортными средствами». В 2015 году Карацуба являлась руководителем ликвидационных комиссий крупных лесозаготовительных компаний «Востоклес» в Благовещенске и «Лесопромышленная компания «Лестранс» с участием китайского капитала. Учредителем обоих юрлиц была «Харбинская инвестиционная акционерная компания «Хатоу».      

В 2020 году Светлана Карацуба переехала в Калининградскую область, приобрела участок в центре курортного Зеленоградска и в сентябре зарегистрировалась в Гурьевске как индивидуальный предприниматель с профилем «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания». Также с 2022 года у нее есть ООО «Натуральный цвет» (производство малярных работ) с регистрацией в Гурьевске на ул. Рябиновой, 22. Выручка организации за 2022 год составила 3,1 млн руб., чистая прибыль — 2,9 млн руб.

В феврале 2023 года проект нового отеля на участке Светланы Карацубы успешно прошел региональный градсовет. На тот момент массив находится в территориальной зоне Ж-3Гр с высотой объектов до 12 метров. На участке запроектировано всего 2 парковочных места — по нижней границе норматива. Концепцию 3-этажного углового отеля всего на 6 номеров представляли известные калининградские архитекторы Евгений Забродский и Юрий Москвитин. В здании, несмотря на небольшую площадь всего 160 кв. м, будет лифт, на первом этаже помимо вестибюля предусмотрен лобби-бар, в подвале будут технические помещения.

Члены градсовета тогда раскритиковали декоративные элементы здания отеля: «псевдофахверк» на втором этаже на фасаде и колонны без соблюдения пропорций у центрального входа. «Такое ощущение, что была поставлена задача спроектировать и построить самое старое здание в Зеленоградске из глухого такого Средневековья, к которому водили бы туристов и говорили: «Вот смотрите». Применялось такое и в глухом Средневековье, конечно, пристыковывались как-то колонны. Были такие вещи. Но сейчас то ли это новый вариант постмодерна, то ли это что-то другое», — отметил тогда архитектор Олег Васютин.

«Туристы на полном серьезнее будут фотографироваться около него, интересоваться. Зеленоградск немного отчасти «Диснейленд». Если заказчику такое нравится и он не нарушает никаких нормативов, теоретически это здание вписывается в окружающую застройку», — комментировал член градсовета Олег Копылов. В целом участники обсуждения тогда пришли к выводу, что надо согласовывать, раз у заказчика есть бизнес-план, что именно такая архитектура будет «работать» на привлечение туристов.

Главный архитектор области Евгений Костромин обязал проектировщиков убрать лишние элементы декора с фасадов и доделать проект уже в рабочем порядке.