Предпринимателю из Амурской области разрешили 3-этажную гостиницу в центре Зеленоградска

Региональное министерство градостроительной политики выдало физическому лицу разрешение на строительство 3-этажной гостиницы в центре Зеленоградска. Документ действует до 5 декабря 2026 года. 

Площадь объекта составит 507,7 кв. м. Строительство будет вестись на небольшом участке с номером 39:05:010116:21 площадью всего 440 кв. м на углу ул. Октябрьской и Курортного переулка. Напротив находится фонтан «Колесо истории» и выход на пешеходный Курортный проспект. До площади «Роза ветров» и моря всего 200 метров. 

До 2016 года на участке находился 1-этажный жилой дом немецкой постройки. Впоследствии его расселили и снесли как аварийный. Территорию зачистили от зеленых насаждений под новое строительство. Согласно ЕГРН, участок на ул. Октябрьской, 20 с кадастровой стоимостью всего 3 млн руб. был продан администрацией Зеленоградска предпринимателю Светлане Карацуба. Переход права собственности состоялся 9 июля 2020 года. Земля была переведена под «гостиничное обслуживание».

Светлана Карацуба переехала в Калининградскую область в 2020 году, приобрела участок в центре курортного Зеленоградска и в сентябре зарегистрировалась в Гурьевске как индивидуальный предприниматель с профилем «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания». По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, Светлана Карацуба является с 2022 года учредителем ООО «Натуральный цвет» по производству малярных работ с регистрацией в Гурьевске на ул. Рябиновой, 22. Выручка организации за 2023 год выросла до 7,4 млн руб., чистая прибыль — также 7,4 млн руб.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, Светлана Карацуба имеет ИНН Амурской области. Она владела долей 34 % в уставном капитале ООО «Дальэнергомашстройсервис» (добыча декоративного строительного камня) до октября 2024 года. Ныне компания принадлежит Андрею Солдатченкову. Ранее Карацуба числилась соучредителем ООО «Производственная компания «Амуртермопласт», ООО «Базис», ООО «Приоритет», ООО «Азимут». Ныне все они ликвидированы. До 2014 года в Благовещенске у нее работало ИП с профилем «торговля автотранспортными средствами». В 2015 году Карацуба являлась руководителем ликвидационных комиссий крупных лесозаготовительных компаний «Востоклес» в Благовещенске и «Лесопромышленная компания «Лестранс» с участием китайского капитала. Учредителем обоих юрлиц была «Харбинская инвестиционная акционерная компания «Хатоу».   

Дом под снос на участке по ул. Октябрьской, 20 в Зеленоградске. 2011 год. Источник: maps.yandex.ru

В ноябре 2023 года Светлана Карацуба получила положительное заключение на проектно-сметную документацию здания отеля в центре Зеленоградска. По данным из государственного реестра, документацию выполнило архитектурное бюро «Ар-Деко» Ольги Федотовой. В качестве частной экспертной организации выступило ООО «Проэксперт» Михаила Каткова. 

Территория под строительство гостиницы входит в так называемый туристический маршрут «Янтарное ожерелье», в рамках которого администрация Зеленоградска ремонтирует ряд улиц, тротуаров и меняет благоустройство на новое в соответствии с принятым туркодом. Подрядчиком является петербургское АО «ПО «Возрождение».   

В феврале 2023 года проект нового отеля на участке Светланы Карацубы успешно прошел региональный градсовет. На тот момент массив находится в территориальной зоне Ж-3Гр с высотой объектов до 12 метров. На участке запроектировано всего 2 парковочных места — по нижней границе норматива. Концепцию 3-этажного углового отеля всего на 6 номеров представляли известные калининградские архитекторы Евгений Забродский и Юрий Москвитин. В здании, несмотря на небольшую площадь всего 160 кв. м, будет лифт, на первом этаже помимо вестибюля предусмотрен лобби-бар, в подвале будут технические помещения.

Члены градсовета тогда раскритиковали декоративные элементы здания отеля: «псевдофахверк» на втором этаже на фасаде и колонны без соблюдения пропорций у центрального входа. «Такое ощущение, что была поставлена задача спроектировать и построить самое старое здание в Зеленоградске из глухого такого Средневековья, к которому водили бы туристов и говорили: «Вот смотрите». Применялось такое и в глухом Средневековье, конечно, пристыковывались как-то колонны. Были такие вещи. Но сейчас то ли это новый вариант постмодерна, то ли это что-то другое», — отметил тогда архитектор Олег Васютин.

«Туристы на полном серьезнее будут фотографироваться около него, интересоваться. Зеленоградск немного отчасти «Диснейленд». Если заказчику такое нравится и он не нарушает никаких нормативов, теоретически это здание вписывается в окружающую застройку», — комментировал член градсовета Олег Копылов. В целом участники обсуждения тогда пришли к выводу, что надо согласовывать, раз у заказчика есть бизнес-план, что именно такая архитектура будет «работать» на привлечение туристов.

Главный архитектор области Евгений Костромин обязал проектировщиков убрать лишние элементы декора с фасадов и доделать проект уже в рабочем порядке.