9 участков в Светлогорске выводят из-под запрета на строительство жилья

Правительство области планирует вывести 9 участков под жилые блок-секции в Светлогорске на ул. Сосновой, 25 из-под запрета на жилищное строительство. Об этом говорится в приказе за подписью министра градостроительной политики региона Веры Касьяновой, размещенном на портале правовой информации.

В ближайшее время будет составлен очередной проект изменений в старые ПЗЗ Светлогорска от 2012 года на основании протокола заочного заседания комиссии по подготовке проекта изменений ПЗЗ муниципальных образований от 16 августа и 24 августа. Участки с номерами 39:17:010025:51 и с 39:17:010025:440 по 39:17:010025:448 площадью от 161 кв. м до 319 кв. м, в отношении которых проводится корректировка, относятся к зоне Ж1.2 для ИЖД и блок-секций. Территория заросла зелеными насаждениями, однако на 6 массивах (с 39:17:010025:440 по 39:17:010025:446) находятся фундаменты незавершенных сблокированных домов. Вокруг в микрорайоне на ул. Сосновой преимущественно ИЖД застройка и особняки.

Согласно ПЗЗ, участки находятся в зоне запрета строительства, поскольку граничат с железной дорогой. В этом месте ветка делала поворот на направлении из Отрадного в Калининград. Однако эта часть путей не используется с начала нулевых, когда КЖД отменила пригородный дизель-поезд из Калининграда в Янтарный через Светлогорск и Отрадное. Отметим, что ранее вдоль ж/д в этой же зоне запрета строительства был возведен многоквартирный дом на ул. Сосновой, 2. Этот же запрет был отражен в генплане Светлогорска на момент 2012 года, когда 9 участков представляли собой 2 землевладения. Однако в текущем генплане это ограничение отсутствует.

Кроме того, указанные земельные массивы под блок-секции располагаются в санитарно-защитной зоне от железной дороги. Отметим, что это наиболее близкие к ж/д и еще не освоенные участки под сблокированные дома во всем микрорайоне ул. Сосновой. Планируется, что участки будут освоены новым арендатором после проведения общественных обсуждений по поводу исключения ограничений из ПЗЗ и его утверждения. Средняя стоимость одной блок-секции в этом районе Светлогорска составляет порядка 13–15 млн руб. в зависимости от количества этажей и площади придомовой территории.

Как следует из ЕГРН, все 9 массивов общей площадью 1,98 тыс. кв. м являются муниципальной собственностью. С февраля 2020 года на участки была оформлена аренда. Новым арендатором самого крупного из них с номером 39:17:010025:51 и площадью 319 кв. м стал бывший руководитель службы по тарифам областного правительства и экс-гендиректор АО «Россети Янтарь» Кирилл Юткин. Участок площадью 319 кв. м был внесен в антикоррупционную декларацию Юткина за 2021 год. Экс-госслужащий арендовал участок в Светлогорске под жилищное строительство до апреля 2027 года. 

В настоящее время Кирилл Юткин является заместителем генерального директора – директором филиала «Россети Центр» – «Тамбовэнерго». О назначении в Тамбов стало известно с июня этого года.

По данным с сайта администрации Светлогорска, в 2019 году муниципальные власти признали безнадежной к взысканию и списали просроченную задолженность по арендной плате за участок 39:17:010025:51 в связи с ликвидацией юридического лица «ЭкоБалтСтрой». Компания арендовала массив с 6 февраля 2003 года. За этот период накопилась задолженность по аренде в размере 6,24 млн руб. и пени на 5,03 млн руб.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, учредителями компании «ЭкоБалтСтрой» на момент аренды участков в начале нулевых на ул. Сосновой являлись Александр Шевелев (50 %), застройщик Светлогорска Денис Кирзан (34 %) и Игорь Дятлов (16 %), известный как экс-гендиректор ООО «СветлогорскГрадСтрой» и ООО «Ладушкинская яхт-марина» Александры Долговой, Николая Шабалина и Людмилы Дятловой (ныне ликвидировано). Администрация Светлогорска неоднократно судилась с «ЭкоБалтСтрой» по поводу просроченной оплаты аренды за ряд земельных массивов на ул. Сосновой. В 2010 году Светлогорский городской суд обязал «ЭкоБалтСтрой» вернуть деньги по договору долевого участия в строительстве. В марте 2018 года организация была ликвидирована.

Помимо прочего, в Светлогорске «ЭкоБалтСтрой» арендовало участки с номерами 39:17:010025:49 на ул. Сосновой, 14 (построен 3-этажный дом из ЖК «Янтарная долина»), 39:17:010025:50 на ул. Сосновой, 34 (строится 3-этажный дом, участок в аренде у Норайра Степаняна), 39:17:010025:52 на ул. Сосновой, 2 (еще один 3-этажный дом из ЖК «Янтарная долина»), 39:17:010025:32 на ул. Сосновой, 32 (ныне застроен пятью 3-этажными блок-секциями) и 39:17:010025:33 на ул. Сосновой, 33. По адресу ул. Сосновая, 32 в апреле 2023 года правительство области легализовало уже построенные блок-секции, хотя строения были возведены еще в 2021 году и продавались по 15,5 млн руб. за дом.