ЦИАН: «Квадрат» на вторичном рынке в Калининградской области на 5,3 % дешевле, чем в новостройках

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Калининградской области на 5,3 % меньше, чем в новостройках. В новостройке она составляет 134 тыс. руб., на вторичном же рынке 1 кв. м будет стоить 125,1 тыс. руб., свидетельствуют данные ЦИАН.

При этом в среднем по стране с начала 2000-х до 2018 года стоимость 1 кв. м на вторичном рынке была выше, чем на первичном. Это было обусловлено тем, что новостройки вводили в эксплуатацию позже, чем было запланировано. Обратная закономерность появилась после перехода на эскроу-счета, а затем и массового применения льготной ипотеки. 

Разница между новостройками и вторичным жильем в Калининградской области довольно небольшая по сравнению с другими регионами. Наибольший разрыв в цене — в Астраханской области («квадрат» в новостройках на 52 % дороже, чем на вторичном рынке), Пермском крае (42 %), Нижегородской области (40 %), Республике Коми (36 %), Вологодской области (34 %). 

В среднем по России жилье в новостройках дороже вторичного рынка на 16,2 %. При этом  в крупнейших городах РФ «первичка» дороже «вторички» на 13 %, особенно выделяются такие города, как: Челябинск (55 %) и Астрахань (48 %). 

Из 66 анализируемых субъектов РФ только в 6 стоимость 1 кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном: в Псковской области, Краснодарском и Ставропольском краях, республиках Чувашия и Марий Эл, а также Севастополе. 

«В ближайшем будущем прогнозируется рост цен на первичном рынке, в то время как на вторичном — стагнация или даже сокращение», — отмечают в ЦИАН.