Владелец элитной земли между Янтарным и Донским запросил отмену проекта планировки от «Балт-Девелопмента»

Петербургская компания «АмберВиладж», являющаяся собственном ряда крупных прибрежных участков за Янтарным, запросила отмену проекта планировки территории с проектом межевания в его составе для территории будущего жилищно-рекреационного комплекса в поселке Синявино. Соответствующая информация содержится в приказе регионального министерства градостроительной политики за подписью министра Веры Касьяновой от 13 сентября.

Министерство рассмотрело предложение компании и на основании заключения о наличии оснований для отмены градостроительной документации от 24 августа приняло решение пойти навстречу собственнику участков. Таким образом, прекратит действие проект планировки, действовавший с 31 марта 2010 года согласно постановлению главы администрации Янтарного. При этом отмена не коснется красных линий улично-дорожной сети и иных территорий общего пользования. Это был один из 7 действовавших с 2010 года проектов планировок на территории Янтарного городского округа. Вместе с тем в паспорте муниципального образования на 1 января 2023 года, опубликованном на сайте администрации, говорится, что «документация по планировке территории, разработанная в 2010 году, не соответствует действующей градостроительной документации и не применяется». 

Указанный проект планировки регулировал предполагаемое строительство крупного жилищно-рекреационного комплекса на территории севернее Синявино. Проект разрабатывало бюро «Никор проект» для компании «Балт-Девелопмент», владевшей большей частью массивов между Янтарным и Донским. Застройка предполагала преимущественно малоэтажные дома 7 типов, а также коттеджи усадебного типа. 

Источник: zastroyschiki39.ru

В настоящее время земля «АмберВиладж» по генплану Янтарного городского округа предназначается под застройку индивидуальными жилыми домами, за исключением нескольких участков в зоне сельскохозяйственного использования. Аналогичные сведения отражены в правилах застройки и землепользования. При этом соседний прибрежный защитный лес, сданный в аренду в сентябре региональным минприроды, относится исключительно к зоне лесов из государственного лесного фонда.

В ближайшее время новый интересант застройки территории «АмберВиладж» должен разработать новый проект планировки территории с проектом межевания в его составе.

Помимо этого, министерство градостроительной политики региона следом 13 сентября издало приказ о подготовке изменений уже в генплан Янтарного. Предложения интересантов принимаются до конца декабря 2023 года. Затем будут проведены публичные слушания. Очевидно, предложения ООО «АмберВиладж» по застройке элитной земли севернее Янтарного и Синявино будут отражены и в проекте новых изменений в генплан приморского муниципалитета. 

Действующий генплан для участков между Янтарным и Донским

Согласно ЕГРЮЛ, компания «АмберВиладж» принадлежит бизнесмену Владиславу Мазурку (99 %) с ИНН Санкт-Петербурга и его же структуре «Грин» (1 %) с годовой выручкой 361 млн руб. По данным из ЕГРН, ООО «АмберВиладж» за последние несколько лет успело выкупить ряд перспективных массивов вблизи защитного леса между Янтарным и Донским. Например, в собственности структуры с августа 2021 года уже находятся самые южные массивы 39:05:030505:90 и 39:05:030505:109 площадью по 2 га каждый, а также самый северный 39:05:030505:233 площадью 1,67 га относительно лесополосы над берегом и пляжем. Большая часть массивов выкупалась у компании «Балт-Девелопмент», проектировавшей между Янтарным и Синявино элитный поселок с домами усадебного типа.

При этом на «АмберВиладж» уже оформлены более 17 га в составе массивов с номерами 39:05:030505:494 и 39:05:030505:495 под работающим глэмпингом Glampoint.

Более того, все участки «АмберВиладжа» находятся в непосредственной близости от защитного леса вдоль побережья Балтийского моря. Ценный рекреационный участок с номером 39:05:030505:1 буквально неделю назад получила в аренду на 49 лет структура брата Владислава Мазурка — ООО «Специальная проектная компания» Дмитрия Мазурка. Защитный лес предлагается для обустройства туристических и спортивных объектов, смотровых площадок, нестационарных объектов, в том числе кемпингов и глэмпингов за 4,6 млн руб. в год. Аукцион был неожиданно проведен в соответствии с приказом министра природных ресурсов и экологии региона Олега Ступина.