Правительство отказало в повышении этажности на участках в Светлогорске вопреки заключению администрации

Региональное министерство градостроительной политики отказало компании-арендатору двух озелененных участков около бывшего карьера в Светлогорском лесу в повышении высоты домов до 6 этажей. Соответствующий приказ за подписью министра Веры Касьяновой опубликован на официальном портале правовой информации.

«СЗ «Стройснаб» запрашивал изменения правил застройки и землепользования Светогорска в части предоставления условно разрешенного вида использования для участков с номерами 39:17:000000:164 и 39:17:000000:165 общей площадью 1,62 га «под многоквартирные дома высотой 5–7 этажей». При этом территория по старым ПЗЗ от 2012 года была включена в зону с индексом «Ж3.2» под среднеэтажное жилье высотой до 5–6 этажей. Застройщик планировал строить исключительно 6-этажные комплексы и увеличить выход метража, рассчитывая реализовать 317 квартир в 6 домах.

Источник: svetlogorsk39.ru

Вместе с тем власти Светлогорска по итогам общественных обсуждений, которые проводились администрацией муниципалитета с 16 по 27 января, рекомендовали предоставить «СЗ «Стройснаб» условно разрешенный вид использования для указанных участков «под многоквартирные дома высотой 5–7 этажей». Заключение за подписью главы Владимира Бондаренко было опубликовано 6 февраля.

Всего в мероприятии приняли участие 315 человек, из них 207 были жителями Светлогорского округа, однако не все голоса были идентифицированы и соотнесены с реальными персонами людей. 93 человека выразили полную поддержку проекту повышения этажности на участках по ул. Новой. Все они прошли идентификацию, и их в итоге оказалось большинство. Поддержавшие проект сослались на то, что застройщик планирует возводить дома с максимальным сохранением насаждений и развитием коммунальной инфраструктуры, а также на соответствие территориальной зоны генплану. Значительную часть рекомендацией горожан, указанных в их обращениях, комиссия администрации посчитала нецелесообразными в связи с необоснованностью приведенных доводов.

Отметим, что в генплане еще с февраля 2020 года здесь была окончательно утверждена функциональная зона среднеэтажного жилья, несмотря на расположение участков среди 1–2-этажных ИЖД и большого количества зеленых насаждений. В основном на живописной территории под застройку на ул. Новой произрастают сосны, ели, клены, дубы. По данным с сайта администрации Светлогорска, порубочный билет на участки по ул. Новой пока что не выдавался.

Согласно ЕГРН, оба участка 39:17:000000:164 и 39:17:000000:165 находятся в федеральной собственности. С 25 марта 2005 года их арендует компания «СЗ «Стройснаб» курортных застройщиков Валерия Шкурко и Сергея Карамышева. Срок долгосрочной аренды земли завершится только в феврале 2054 года. Кадастровая стоимость перспективной земли превышает 33,2 млн руб. В феврале прошлого года на участки была оформлена ипотека в АО «Банк Дом.рф». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток «СЗ «Стройснаб» за 2022 год составила 2,3 млн руб. Стоимость балансовых активов достигла 403,1 млн руб. Доли Шкурко и Карамышева в «СЗ «Стройснаб» находятся в залоге у АО «Банк Дом.рф».