Президент федерации карате заработает на велопрокате за авандюной в Малиновке

Индивидуальный предприниматель Станислав Романчев стал победителем конкурса на размещение нестационарного торгового объекта в Малиновке в 50 метрах от пляжа. Бизнесмен сможет разместить на участке площадью всего 800 кв. м палатку по продаже продуктов питания, велокемпинг, пункт по аренде велосипедов, самокатов, инвентаря и оборудования на следующие 3 года. Срок начала благоустроительных работ намечен на 1 сентября.

Речь идет о территории за авандюной на первой линии у моря с номером 39:05:010326:128 между Малиновкой и Сокольниками, примыкающем к действующей велодорожке «От косы до косы». Земля находится поблизости от русла реки Медвежьей. От будущего НТО до пляжа порядка 50 метров, рядом находится остановочный пункт железной дороги Сокольники. Территория отличается высоким трафиком велосипедистов и отдыхающих. При этом переход через авандюну в этом месте никак не оборудован. Открытие объекта «для оказания бытовых услуг» на ул. Берлинской, 1 запланировано в ближайшее время.

Начальная плата за 1 кв. м общей площади НТО за 1 день составляла 50 руб. На участие в торгах была подана единственная заявка, благодаря чему Станислав Романчев получил лот по предложенной им минимальной цене 50 руб. за 1 кв. м НТО в сутки. Ежемесячный платеж за объект составит 15,7 тыс. руб. Таким образом, в год за НТО (№ 209 на схеме) площадью 30 кв. м предприниматель заплатит до 188,4 тыс. руб., за все 3 года аренды места — до 565,2 тыс. руб. в зависимости от применения администрацией Зеленоградска понижающих и повышающих коэффициентов на место размещения, сезонность и группы товаров.

К заявке Романчева прилагался готовый архитектурный проект НТО. В пользовании предпринимателя будет прилегающая муниципальная территория для благоустройства и обслуживания площадью 500 кв. м — фактически в 70 метрах от уреза воды.

Согласно Публичной кадастровой карте, участок 39:05:010326:128 был образован 16 февраля 2015 года. Ценная территория находится в муниципальной собственности и полностью расположена в границах водоохранной зоны и границах прибрежной защитной полосы Балтийского моря. Кадастровая стоимость земли с выходом к морю по итогам последней государственной оценки составляет всего 4 млн руб.

В настоящее время массив отнесен к землям населенных пунктов, хотя ранее это была территория городских лесов Зеленоградска. Несмотря на проведение конкурса по размещению НТО, земля по факту предназначается «под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (земельные участки домов отдыха и пансионата)». По ПЗЗ Зеленоградска это территориальная зона с индексом Р-1 для парков, скверов, бульваров и зеленых насаждений общего пользования, впрочем, как и все соседние нарезанные муниципалитетом массивы вдоль авандюны под освоение.

В 500 метрах от участка, доставшегося в аренду Станиславу Романчеву, работает глэмпинг «Малина» прямо в разрушающихся дюнах, где проблема укрепления уникального песчаного ландшафта до сих пор не решена. Глэмпинг также считается некапитальным объектом, поэтому его строительство оказалось возможно в водоохраной зоне рядом с авандюной. Для обустройства места отдыха Романчев получил в аренду 3 участка со схожим песчаным ландшафтом вдоль велодорожки с номерами 39:05:010326:148, 39:05:010326:149 и 39:05:010326:150 на ул. Берлинской общей площадью 4,7 тыс. кв. м.

Согласно ЕГРЮЛ, с 2013 года Романчев является президентом общественной организации «Федерация киокусинкай Калининградской области». С января 2021 года спортсмен зарегистрировал ИП с профилем «деятельность по предоставлению мест для временного проживания».

Интересно, что по соседству в 100 метрах от массива в аренду Станиславу Романчеву через железную дорогу находится крупное землевладение под многоквартирную застройку с кадастровым номером 39:05:010602:2324 на границе Малиновки и Сокольников. В декабре 2022 года администрация Зеленоградска начала перевод территории из «Ж-4» для ИЖД в зону «Ж-3» для малоэтажных домов высотой до 5 этажей. Фактически на прибрежном массиве площадью 9,3 га появится крупный жилой квартал на несколько тысяч жителей. По итогам недавнего инвестсовета при губернаторе земля была зарезервирована без торгов под «масштабный инвестиционный проект» «СЗ «Куршская Ривьера» — «дочки» московского ООО «Сибирь Девелопмент» Игоря Гончарова и Виктора Сюкова. Бизнес-партнером «Куршской Ривьеры» выступает владелец ГК «Элмонт» Игорь Билоус, заявивший 3,5 млрд руб. на ревитализацию замка Тапиау в Гвардейске, здания больницы в Черняховске и крайсхауса в Железнодорожном.