Setl Group заявил строительство 36 многоквартирных домов на 19,5 га в Светлогорске-1

«Специализированный застройщик «Новый город» из холдинга Setl Group заявил 36 многоквартирных домов в границах перспективной свободной земли площадью 19,5 га между Светлогорском-1 и Сальским. Согласно информации из единого государственного реестра, указанная компания получила положительное заключение на проект в общей сложности 7 очередей многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. Квартал появится на ул. Лесопарковой в поселке Горбатовка на границе со Светлогорском-1. Формально это территория Зеленоградского муниципального округа.

В 1 очередь строительства вошли 6 домов, во 2 очередь — 5 объектов, в 3 очередь — 4 многоквартирника, в следующую 4 очередь — еще 5 домов, в 5 очереди возведут еще 5 объектов. В рамках 6 очереди — 5 домов, 7 очередь включит последние 6 домов. В целом это довольно серьезные объемы строительства на границе со Светлогорском. Земля, выкупленная структурой Setl Group под новый жилой квартал, сейчас представляет собой бывшее колхозное поле и располагается на границе с заповедной частью Светлогорского леса. Их разделяет ул. Лесопарковая, которая пока пока что не заасфальтирована. До единственной городской школы № 1 всего 400 метров. До трассы Сальское — Грачевка — Клюквенное примерно 1 км.

Проектно-сметную документацию для возведения масштабного квартала готовили калининградские бюро «КБ Графика» Елены Диговец и «Нимб-Проект» Натальи и Марины Митиных, Виталия Иевлева и Ксении Новиковой. В роли экспертной организации выступило ООО «Алекслаут» Юлии Борзенко. 

Как следует из ЕГРН, в июле 2024 года «СЗ «Новый город» размежевал исходный участок с номером 39:05:040603:120 и кадастровой стоимостью 212,3 млн руб., который с 28 июня 2022 года находился в собственности указанной компании. В итоге структура получила в собственности два участка с номерами 39:05:040603:3227 площадью 16,23 га и 39:05:040603:3226 площадью 3,22 га. Их общая кадастровая стоимость сейчас превышает 229,7 млн руб. Земля предназначается под «малоэтажную многоквартирную жилую застройку», притом что прилегающая территория в основном отведена под ИЖД и блок-секции. 

Как следует из актуальных правил застройки и землепользования Зеленоградского округа, это единственная территория в районе Горбатовки и Сальского, которая отнесена к зоне многоквартирной малоэтажной застройки высотой до 5 этажей. Однако в проекте изменений в генплан Зеленоградского округа от 2024 года участки структуры Setl Group не были переведены из зоны сельскохозяйственного освоения в жилую зону.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, единственным учредителем ООО «СЗ «Новый город» является ООО «Сэтл» — также структура холдинга Setl Group. Пост гендиректора занимает Сергей Горчаков. Конечными владельцами крупного строительного холдинга являются питерские бизнесмены Ян Изак, Максим Шубарев, Илья Еременко.

Пост гендиректора ООО «СЗ «Новый город» и ООО «Сэтл» занимает Сергей Горчаков. Компания «Новый город» была образована только в декабре 2020 года с профилем «деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика» . По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток за 2023 год достиг 955 тыс. руб., стоимость балансовых активов увеличилась до 438 млн руб.

Согласно сайту региональной службы по тарифам, в августе 2023 года компания «СЗ «Новый город» должна была заплатить 26,5 млн руб. за технологическое присоединение исходного участка в Горбатовке 39:05:040603:120 к централизованной системе водоотведения АО «ОКОС». Объем присоединяемой нагрузки от всех очередей строительства многоквартирных домов в составе квартала составит 520,55 куб. м в сутки.