Setl Group разрешили построить 6 многоквартирных домов из 30 в Светлогорске-1

«Специализированный застройщик «Новый город» из холдинга Setl Group получил разрешение на строительство 6 многоквартирных домов из 30 между Светлогорском-1 и поселком Сальское. Документ от регионального министерства градполитики действует до 2 октября 2030 года. Квартал появится на ул. Лесопарковой в поселке Горбатовка на границе со Светлогорском-1. Формально это территория Зеленоградского муниципального округа.

Согласно документу, строительство заявлено на участке 39:05:040603:3226 площадью 3,2 га. Земля, выкупленная структурой Setl Group под новый жилой квартал, представляет собой бывшее колхозное поле и располагается на границе с заповедной частью Светлогорского леса. Их разделяет ул. Лесопарковая, которая пока что не заасфальтирована. До единственной городской школы № 1 всего 400 метров. До трассы Сальское — Грачевка — Клюквенное примерно 1 км. При этом через Светлогорский лес от квартала на ул. Песочной уже готовится дорога к новостройкам от Setl Group в Горбатовке.

В 1 этап строительства Setl Group в Горбатовке вошли 6 домов со встроенными нежилыми помещениями. Участок 39:05:040603:3226 имеет вид разрешенного использования под малоэтажное жилье. Прилегающая территория в основном отведена под ИЖД и блок-секции. Кадастровая стоимость земли превышает 38 млн руб.

Как следует из ЕГРН, «СЗ «Новый город» размежевал исходный участок с номером 39:05:040603:120 площадью 19,5 га и кадастровой стоимостью 212,3 млн руб. только в июле 2024 года. При этом с 28 июня 2022 года изначальное землевладение находилось в собственности застройщика. В итоге структура получила в собственности два участка с номерами 39:05:040603:3227 площадью 16,23 га и 39:05:040603:3226 площадью 3,22 га. Их общая кадастровая стоимость сейчас превышает 229,7 млн руб. Наибольший массив аналогично предназначается под «малоэтажную многоквартирную жилую застройку».

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, единственным учредителем ООО «СЗ «Новый город» по-прежнему является ООО «Сэтл» — также структура холдинга Setl Group. Пост гендиректора занимает Сергей Горчаков. Конечными владельцами крупного строительного холдинга являются питерские бизнесмены Ян Изак, Максим Шубарев, Илья Еременко.

Пост гендиректора ООО «СЗ «Новый город» и ООО «Сэтл» занимает Сергей Горчаков. Компания «Новый город» была образована только в декабре 2020 года с профилем «деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток за 2024 год достиг 943 тыс. руб., стоимость балансовых активов стала отрицательной и превышает 2 млн руб.

29 ноября 2024 года «СЗ «Новый город» получил положительное заключение экспертизы на проект первой очереди многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. Проектно-сметную документацию для возведения масштабного квартала готовили калининградские бюро «КБ Графика» Елены Диговец и «Нимб-Проект» Натальи и Марины Митиных, Виталия Иевлева и Ксении Новиковой. В роли экспертной организации выступило ООО «Алекслаут» Юлии Борзенко. 

В дальнейшем во 2 очередь квартала в Горбатовке войдут 5 объектов, в 3 очередь — 4 многоквартирника, в следующую 4 очередь — еще 5 домов, в 5 очереди возведут еще 5 объектов. В рамках 6 очереди — 5 домов. В целом это довольно серьезные объемы строительства на границе со Светлогорском. 

Как следует из правил застройки и землепользования Зеленоградского округа, это была единственная территория в районе Горбатовки и Сальского, которую несколько лет назад отнесли к зоне многоквартирной малоэтажной застройки высотой. Однако в проекте изменений в генплан Зеленоградского округа от 2024 года участки структуры Setl Group еще не были переведены из зоны сельскохозяйственного освоения в жилую зону. В 2025 году генплан привели в соответствие с намерениями застройщика-пользователя земли.

Согласно сайту региональной службы по тарифам, в августе 2023 года компания «СЗ «Новый город» должна была заплатить 26,5 млн руб. за технологическое присоединение исходного участка в Горбатовке 39:05:040603:120 к централизованной системе водоотведения АО «ОКОС». Объем присоединяемой нагрузки от всех очередей строительства многоквартирных домов в составе квартала составит 520,55 куб. м в сутки.