Застройщик реки Тростянки и инвестор цеха микрозелени выкупил базу «Балтберегозащиты» в Зеленоградске

Компания «СЗ «Зеленоградск Строй» выкупила бывшую базу ГБУ «Балтберегозащита» вместе с участком в центре Зеленоградска в 200 метрах от пляжа. Соответствующие изменения отражены в ЕГРН.

Предыдущий собственник участка с кадастровым номером 39:05:010321:11 площадью 1,5 тыс. кв. м и нежилой заброшенной советской постройки Нина Воронцова приватизировала актив за 12,3 млн руб. по итогам третьих по счету торгов. Оформление имущественного комплекса состоялось 17 января. Но всего лишь через полгода, 26 июня, перспективная земля с заброшенным зданием была продана «СЗ «Зеленоградск Строй». Предприниматель Нина Воронцова оказалась всего лишь формальным интересантом и держателем актива. 

Согласно ПЗЗ, участок все еще находится в территориальной зоне ПР-1 для производственных объектов. Однако через бывшую базу «Балтберегозащиты» и территорию общего пользования 39:05:010321:637 осуществляется доступ к соседнему участку под точечную жилую застройку с номером 39:05:010321:632 площадью 2,36 тыс. кв. м. Интересно, что еще 25 сентября 2020 года администрация Зеленоградска предоставила в аренду указанный массив всё той же компании «СЗ «Зеленоградск Строй». Он располагается в глубине квартала между ул. Садовой и ул. Пионерской, недалеко от детского лагеря им. Голикова. Территория покрыта зелеными насаждениями, граничит не только с малоэтажными домами по ул. Садовой, но и крупной охраняемой территорией, отведенной под коммунальные объекты и источники водоснабжения, — участок 39:05:010321:63 площадью 8,77 тыс. кв. м.

На момент оформления в аренду «СЗ «Зеленоградск Строй» указанная перспективная муниципальная земля по ПЗЗ относилась к зоне с индексом Ж-2Гр под среднеэтажную многоквартирную застройку высотой до 7 этажей. Притом что участок фактически отрезан от близлежащих улиц, не имеет полноценного подъезда и находится посреди частного сектора и малоэтажного жилья. В июле 2023 года министерство градостроительной политики региона издало приказ о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ Зеленоградска и отнесения участка «СЗ «Зеленоградск Строй» в зону Ж-3 для малоэтажного многоквартирного жилья.

Таким образом, застройщик аккумулировал под очередную точечную застройку в центре Зеленоградска порядка 3,86 тыс. кв. м. Однако из-за технических сложностей и ограничений он сможет построить на данной территории новостройку не выше 4 этажей.

На текущий момент «СЗ «Зеленоградск Строй» запросил техприсоединение участка 39:05:010321:632 в глубине квартала на ул. Садовой к сетям газоснабжения. В августе на очередном заседании региональной службы по тарифам для застройщика была установлена плата за подключение в размере всего 267,615 тыс. руб. при максимальном общем расходе газа 52,97 куб. м/час и давлении до 3,0 кПа.

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем и гендиректором «СЗ «Зеленоградск Строй» является Виталий Данченков. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка компании в 2022 году была нулевой, стоимость балансовых активов составила 2,8 млн руб.

Также у Данченкова с мая 2016 года есть КФХ (выращивание прочих однолетних культур). Бизнесмен фигурировал в пресс-релизе правительства области от июля 2021 года, когда сообщалось о посещении губернатором Антоном Алихановым фермерского хозяйства Данченкова по выращиванию микрозелени под Зеленоградском. Фермер планировал участвовать в конкурсе на правительственные гранты.

Кроме того, Виталий Данченков владеет ООО «СЗ «Зел» (юрлицо застройщика ЖК «Вишневый») с годовой выручкой 226 млн руб. В июне компании «СЗ «Зел» региональные власти разрешили продолжить застройку берегов реки Тростянки и выдали документы на строительство двух 4-этажных многоквартирных домов в поселке Вишневое под Зеленоградском на участке с номером 39:05:010701:439. В августе 2020 года на этом же участке в Вишневом региональные власти разрешили ООО «Зел» построить три 3-этажных типовых многоквартирных дома.