Семья экс-банкрота и собственника «ПК «Меганом» уплотнит границы парка Теодора Кроне еще 4 домами

Региональное министерство градостроительной политики выдало разрешения физлицу на строительство 4 блок-секций на границе с историческим парком Теодора Кроне в Калининграде. Документы действуют до 15 сентября 2025 года. 

Согласно разрешениям, на участках, отнесенных в территориальную зону Ж-4 для ИЖД и блок-секций с кадастровыми номерами с 39:15:110830:946 по 39:15:110830:949 площадью от 250 до 280 кв. м каждый появятся четыре 3-этажных сблокированных дома. Площадь каждого составить от 178,96 кв. м до 196 кв. м. Кадастровая стоимость каждого массива составляет всего лишь от 510 до 720 тыс. руб. 

Северная граница участков на Тенистой аллее, 48а–48г отделяет территорию от зеленого массива парка им. Теодора Кроне, который является объектом культурного наследия местного значения. Ранее застройщики блок-секций получили положительное заключение историко-культурной экспертизы. Соответствующий документ опубликовали в августе на сайте региональной службы охраны памятников, которая согласовала проект обеспечения сохранности ОКН.

Высота будущих зданий составит 11,5 метра вместе со скатной вальмовой крышей из черепицы. Данные параметры предусмотрены по проекту в связи с тем, что участки попали в зону регулирования застройки ЗРЗ-6 от объекта культурного наследия.

Собственники земли под застройку заказали историко-культурную экспертизу в ООО «ЭкспертПроектРеставрация», которая действовала по уже проверенной схеме и обратилась к популярному среди калининградских предпринимателей-владельцев исторических вилл аккредитованному эксперту, директору ООО «НПЦ «Черноземье» Александру Ерохину из Липецка. Приглашенный специалист сделал выводы о том, что блокированные дома не изменят облик и восприятие парка Теодора Кроне, не окажут влияния на сложившийся район Тенистой аллеи, не нарушат общую конфигурацию его застройки.

По мнению Ерохина, предложенные архитектурные и проектировочные решения для рассматриваемых новостроек «не окажут негативного влияния на объекты культурного наследия, в необходимой и достаточной мере обеспечат сохранность парка». Котлован под строительство домов не затрагивает непосредственно территорию ОКН. В итоге эксперт вынес положительное заключение. На проведение экспертизы ему понадобилось всего 3 дня — с 10 по 12 июля.

Согласно ЕГРН, все четыре участка в мае 2023 года получили новые кадастровые номера 39:15:110830:946 по 39:15:110830:949, при этом их собственником является Татьяна Янова. Она же выступает председателем правления ТСН «Аллея», которое находится по соседству на Тенистой аллее, 26а. 

По данным RUGRAD, Татьяна Янова с мая 2020 года владела еще четырьмя соседними участками под блок-секции с кадастровыми номерами с 39:15:110830:923 по 39:15:110830:926. В октябре 2021 года региональные власти выдали разрешения на уже построенные на этих участках дома. При этом по состоянию на 2018 год, по данным спутниковых карт, строения уже были возведены. Таким образом, агентство по архитектуре фактически узаконило строения.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, с марта 2019 года Татьяна Янова выступает учредителем калининградского ООО «Парк» с убытком в 60 тыс. руб., стоимостью балансовых активов 378 тыс. руб. и основным профилем «строительство жилых и нежилых зданий». Компания прописана на Советском проспекте, 20. Пост гендиректора занимает Олег Янов. В 2010 году он был объявлен банкротом. В 2011–2012 годах в отношении имущества Янова велось конкурсное производство. В 2012 году процедура была завершена ввиду отсутствия у должника какого-либо имущества и активов.

Олег Янов также выступает учредителем ООО «Гарантстрой», хотя на момент 2021 года об этом юрлице в реестр была внесена запись о недостоверности сведений. 

В свою очередь, после выдачи разрешения на строительство первых блок-секций по соседству на Тенистой алее, 48д–48и Татьяна Янова в декабре 2021 года зарегистрировала ИП с профилем «строительство жилых и нежилых зданий». Ранее Янова была гендиректором и учредителем ООО «Альянс» (ныне ликвидировано).