Инвесторы форта № 7 оценили объем вложений в 700–800 млн руб. и рассчитывают на грант от правительства

Объем вложений в реконструкцию форта № 7 в микрорайоне Прегольский оценивается в 700–800 млн руб. Часть этой суммы может составить грант от правительства области на восстановление ОКН. Соответствующую сумму озвучили соучредители компании «Данлер», на которую был переоформлен форт после приобретения на торгах в рамках банкротства структуры Минобороны АО «69 ремонтный завод ракетно-артиллерийского вооружения». При этом сам форт вместе с участком был приватизирован всего за 6,01 млн руб.

«Мы, конечно, еще не знаем, какие подводные камни нас ждут с дренажом, но пока так. Конечно, мы планируем привлечь грантовые средства и обратиться за помощью к региональному правительству», — цитирует «Новый Калининград» соучредителя «Данлера» Светлану Литвинову.

В озвученную сумму до 800 млн руб. входит ремонт внешней стены фортификационного объекта, которое невозможно без обустройства дренажа. По словам собственников, сложности заключаются еще и в том, что дренажный колодец, равно как и западная стенка рва форта, находится не на участке ОКН, а в границах соседнего массива с номером 39:15:111814:17, уже приватизированного в ходе распродажи имущества «69 РЗ РАВ». 

В августе 2022 года земля была реализована на повторных торгах в рамках банкротства структуры Минобороны. Единственным участником аукциона и победителем стало ООО «ИнвестГрад» Павла Челышева из Москвы, учрежденное в ноябре 2019 года. Компания предложила за участок площадью 4,29 га с назначением «под незастроенную производственную территорию завода» всего 3,11 млн руб. Притом что начальная цена составляла 11,45 млн руб. Территория интересна тем, что в ее границах несколько лет назад была установлена северная опора высоковольтной линии в форме якоря. Линия протянута над Преголей.

По словам соучредителя компании-владельца форта Евгения Белозерцева, московские собственники участка с дренажным колодцем «подняли цену на него в 3 раза». «Сказали: "Покупайте". Сейчас они продали свою долю другой компании, и представители этой компании приехали и сказали: "У нас с администрацией всё хорошо. Мы все решим и построим, что захотим"», — рассказал соучредитель «Данлера».

В настоящее время кадастровая стоимость указанной земли достигает 34 млн руб. Право собственности «ИнвестГрад» на нее было оформлено 16 августа 2022 года. Согласно ЕГРЮЛ, «ИнвестГрад», специализирующееся на «покупке и продаже собственного недвижимого имущества», в 2021 и 2022 году было убыточной структурой (–14,3 млн руб. и –60 тыс. руб. соответственно). В январе 2023 года Челышев зарегистрировал в подмосковном Пушкино еще одну фирму «Бейдевинд» с профилем «организация отдыха и развлечений».

Вместе с тем, по информации из ЕГРН, менее месяца назад «ИнвестГрад» продал участок западнее форта в Прегольском другой компании из столичного региона — «С-Строй», зарегистрированной в подмосковном Пушкино. Единственным учредителем юрлица является Сергей Шишин с ИНН Владимирской области. Компания была образована только в ноябре 2022 года. 

Шишин также владеет ООО «Шаффен», которое специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом. В марте 2023 года ФНС по результатам проверки признала недостоверными данные о регистрации компании в деревне Коптелово городского округа Пушкинский в Москве. После этого представители «Шаффен» подали ряд заявлений в налоговую о государственной регистрации изменений в сведения о юрлице. Выручка организации за 2022 год не превысила 60 тыс. руб. Других компаний у Сергея Шишина нет и ранее не было.

Еще один массив, который включает южную стенку форта № 7, находится на участке 39:15:111814:16 площадью 3,64 га, который занят действующим заводом Минобороны из концерна «Алмаз-Антей». Вход на форт № 7 возможен только через проходную завода после предварительного согласования с предприятием. На его же территории находится шлюз, который когда-то заполнял ров оборонительного сооружения. В настоящее время система нарушена.