Здания «Викторий» перешли в закрытый паевый инвестиционный фонд

Сделка по приобретению ведущим российским продуктовым ритейлером X5 Group компании «Виктория Балтия» привела к смене владельцев зданий супермаркетов «Виктория» в Калининграде, свидетельствуют данные ЕГРН. Так, новым собственником объектов недвижимости стал закрытый паевой инвестиционный фонд «Риал эстейт «Дельта». 

На этот ПИФ оформлены объекты на Солнечном бульваре, ул. 9 Апреля, ул. Красной, площади Калинина, проспекте Победы, ул. Гайдара, ул. Согласия,  ул. Мариупольской в Калининграде, а также в Светлогорске (Калининградский проспект), Зеленоградске (ул. Окружная) и другие.

По данным Росреестра, договоры купли-продажи недвижимого имущества с передачей прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков удостоверил нотариус из Москвы Сергей Алексеев 31 июля 2023 года. Сделка включает обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Виктория Балтия» до «полного исполнения обязательств».

Отдельные помещения в супермаркетах «Виктория» находятся в субаренде. Так, в ТЦ на Солнечном бульваре сеть «Детский мир» арендует площади до 2027 года. Компания «Интерфуд» (юридическое лицо кафе Villa Ченто) оформила договор аренды в 2013 году на 49 лет.                             

Согласно реестру ПИФов Центрального банка РФ, «Риал эстейт «Дельта» находится под управлением УК «Эссет Менеджмент Солюшнс». Правила доверительного управления фондом Банк России внес в реестр 30 июня. Договор доверительного управления действует до 2038 года.

Договоры купли-продажи зданий супермаркетов были зарегистрированы в Росреестре 1 августа 2023 года — в день объявления о сделке с X5 Group. С 2013 года все указанные объекты были оформлены непосредственно на компанию «Виктория Балтия».

По данным портала banki.ru, всего под управлением «Эссет Менеджмент Солюшнс» находятся активы на 106,6 млрд руб.; данная УК руководит 10 закрытыми паевыми инвестиционными фондами.

Управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев в беседе с корреспондентом RUGRAD обозначил 2 возможные причины оформления объектов торговой недвижимости на закрытые паевые инвестиционные фонды. Так, по его словам, в данном случае «становится неизвестным, кто стал новым реальным владельцем зданий супермаркетов». «То есть если в X5 Group публично сообщили о приобретении магазинов и торговых площадей, а сами здания уходят в ПИФ, то скорее можно предположить, что в сделке по продаже "Викторий" 2 покупателя», — резюмировал Солнцев.

Другой причиной, по словам управляющего партнера «Солнцев и партнеры», может быть оптимизация выплат по налогу на имущество.