Перед передачей «Корпорации области» две трети «Кронпринца» оценили всего в 109,4 млн руб.

Правительство Калининградской области передает в уставный капитал АО «Корпорация развития области» большую часть объекта культурного наследия «Казарма «Кронпринц» на ул. Литовский Вал, 38. Об этом говорится в проекте постановления, которое проходит процедуру публичного обсуждения на сайте кабмина и готовится для подписания губернатором Антоном Алихановым.

Государственное имущество будет передано в счет оплаты дополнительного выпуска акций «Корпорации развития». «Кронпринц», отнесенный к объектам культурного наследия, обременен обязанностями для нового собственника по выполнению требований охранных обязательств. Речь идет о 4 зданиях общей площадью 15,45 тыс. кв. м и двух земельных участках с номерами 39:15:132510:2 и 39:15:132510:21 общей площадью 19,2 тыс. кв. м. По факту это северное, восточное (бывшие учебные помещения филиала МГТУ им. Разумовского) и юго-западное крыло казармы, а также котельная и склад. В последнем корпусе, примыкающем к бывшему таксопарку, было обустроено общежитие, в котором до недавнего времени проживали мигранты. 

Согласно оценке, проводившейся в мае этого года ООО «ГК «Азира» из Тюмени по заказу регионального агентства по имуществу, указанные корпуса казармы имеют рыночную стоимость 109,4 млн руб. При этом отдельно землю под частью ОКН в историческом центре Калининграда компания оценила всего в 20 млн руб., что ниже на треть кадастровой стоимости, по последней государственной оценке от января 2022 года (32,63 млн руб.). Однако с оценкой «ГК «Азира» полностью согласилось агентство по имуществу под руководством Натальи Кузнецовой.

В процесс приватизации через «Корпорацию развития области» не вошла башня казармы «Кронпринц» с выставочными пространствами и смотровой площадкой со стороны переулка Грига, а также южное крыло, где базировался Балтийский филиал Государственного музея изобразительных искусств им. Пушкина (ранее филиал Центра современного искусства (ГЦСИ)). Кроме того, в прогнозный план приватизации не включено восточное крыло казармы с многочисленными офисами, ночным клубом, салоном красоты и т. д.

Перечисленные корпуса казармы входят в единый фортификационный объект «Кронпринца», однако занимают отдельные земельные массивы (39:15:132510:26, 39:15:132510:27 и 39:15:132510:28) и не относятся к региональной собственности. Таким образом, будущий инвестор крупного и знакового фортификационного объекта получит в пользование не весь исторический комплекс, а только его две трети.