«Не вижу альтернатив инвестициям в недвижимость»

21 июля «Калининградский торгово-строительный холдинг» провел презентацию старта продаж апартаментов мультифункционального комплекса  Princesse Royal с 5-звездочным отелем, SPA и апартаментами с сервисом 24/7. Это первый проект, который крупный застройщик, известный по реновации бывшего отеля «Русь» в Светлогорске и строительству ЖК «Рыбная деревня» в Калининграде, планирует реализовать в Зеленоградске. 

Местом локации для комплекса Princesse Royal стал зеленоградский променад — это первая линия и центральная часть курортного города: пляж в пешей доступности, а до национального парка «Куршская коса» можно добраться в течение десятка минут на автомобиле.

Раньше на данном земельном участке располагался старый высотный недострой, известный как бывший санаторно-оздоровительный комплекс ПАО «Газпром». Но проект так и не был реализован. Просуществовавшее несколько десятилетий здание явно не добавляло привлекательности променаду. В марте 2023 года инвестор комплекса Princesse Royal — «Калининградский торгово-строительный холдинг» («КТСХ») — закончил разбор здания. 

Теперь на месте недостроя планируется строительство 7-этажного здания с 5-звездочным отелем (несмотря на популярность курорта, здесь практически нет гостиниц такого уровня), SPA-центра с открытым и закрытым бассейнами и источниками лечебной минеральной воды, ресторана высокой кухни на эксплуатируемой кровле и комплексом апартаментов на 5–7 этажах, которые можно приобрести уже сейчас, на этапе строительства, как для постоянного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Кроме того, на первом этаже разместится семейное кафе, также предусмотрены площади под объекты коммерческой торговли. Princesse Royal уже называют «волшебством в мире строительства».

SPA-комплекс — одна из специализаций «Калининградского торгово-строительного холдинга». В 2019 году холдинг запустил продажи апартаментов в комплексе «Баден-Баден» в Светлогорске. В этом же городе «КТСХ» занят глобальной реконструкцией бывшей гостиницы «Русь», где предусмотрен не только SPA, но в перспективе и санаторный комплекс. Руководство холдинга считает, что функция SPA не только позволяет обеспечить дополнительный досуг для туристов, но и работает на увеличение туристического потенциала Калининградской области, особенно в осенне-зимний период, ведь высокий сезон в регионе достаточно короткий и одна из задач региональных властей — растянуть его по времени.

«Мы видим, что Калининградская область обладает совершенно сумасшедшим туристическим потенциалом. Но, с другой стороны, он не до конца развит в приеме туристов, рассчитывающих на определенный уровень комфорта и услуг. <...> Мы не до конца включаем в классическое понятие HoReCa дополнительные виды услуги, как тот же SPA, который мы, к примеру, реализовали. Также это касается санаторно-курортных комплексов, которые мы планируем в ближайшей перспективе. С одной стороны, это позволяет занять туриста и увеличить номерной фонд региона, а с другой — создать возможность круглогодичной эксплуатации объектов и сделать нашу область еще более привлекательной в любое время года», — объясняет основатель и собственник «КТСХ» Александр Качанович, вспоминая, что среди проектов холдинга объект «с самой большой парилкой в России».

«То, что регион получит в результате реализации проектов “КТСХ”, — это дополнительная возможность для туристов быть 1–2 недели отпуска полноценно загруженными и иметь тот уровень отдыха и сервиса, которые они привыкли получать в других странах», — рассуждает Александр Качанович.

Другая специализация холдинга, помимо SPA, строительство апартаментов. В Princesse Royal они займут 3 этажа, с 5 по 7. Холдинг выставляет на продажу 95 апартаментов. Все они будут сдаваться покупателю с полной отделкой. Апартаменты различных размеров и планировок, имеют мастер-спальни с личной ванной, просторные кухни-столовые, постирочные комнаты и гостевые санузлы.

Во время своего выступления основатель «Калининградского торгово-строительного холдинга» цитирует бизнесмена и автора нескольких бестселлеров, посвященных правильному выстраиванию инвестирования, Роберта Кийосаки и отмечает, что альтернатив сохранения денежных средств, кроме как вложения их в объекты недвижимости, он не видит. Слова Качановича подтверждаются цифрами: в жилом комплексе «Рыбная деревня-2» продажи стартовали в 2020 году с отметки 85 тыс. руб. за кв. м, сейчас стоимость квадрата в ЖК оценивается в 300 тыс. руб. С другими объектами холдинга произошла похожая история: в жилом комплексе на ул. Пушкина в Калининграде, где помещения арендует региональный филиал ГМИИ им. Пушкина, за 3 года цена выросла со 107 тыс. руб. до 300 тыс. руб. за кв. м. В курортных городах рост цен даже опережает областной центр. При старте продаж квадрат в светлогорском «Баден-Бадене» оценивался в 73,5 тыс. руб. Сейчас цена составляет уже 320 тыс. руб. за кв. м.

Александр Качанович отмечает, что по некоторым объектам недвижимости холдинга рост капитализации в рублевом эквиваленте составил порядка 200–300 % (в долларовом эквиваленте капитализация того же «Баден-Бадена» выросла до 211 %). Таким образом, покупка апартаментов превращается и в определенную возможность извлекать из недвижимости пассивный доход. В случае если покупатель не захочет самостоятельно искать арендаторов для апартаментов, он может заключить соглашение с «КТСХ»: холдинг предоставляет соответствующие услуги по управлению недвижимостью.

«Это не совсем тот тип недвижимости, который привычен по калининградским предложениям [на рынке недвижимости]. Мы создаем целую экосреду. Все наши инвесторы, которые будут владеть апартаментами, окажутся внутри большой экосреды, где им будут доступны SPA, санатории, сервис 24/7. Мы, например,  купили 10 единиц электротранспорта, которые скоро начнут курсировать внутри Светлогорска. Они будут внутри большой красивой экосистемы, которая даст им возможность ощущать абсолютный максимум и пользы, безопасности и удовольствия», — рассуждает основатель «КТСХ» Александр Качанович.

Строительство комплекса Princesse Royal планируется завершить за 2,5–3 года. Но планы холдинга по развитию не ограничиваются только проектом в Зеленоградске.

Как говорит Александр Качанович, «КТСХ» аккумулировал в качестве актива земельный фонд, которого хватит для строительства в общей сложности 2 тыс. гостиничных номеров. Это сравнимо с номерным фондом, которым располагает в настоящий момент  Светлогорск.

«Фактически мы говорим о том, что значительно увеличим номерной фонд области», — говорит Качанович.

Партнером данного и других проектов девелопера выступает банк «ВТБ». Примерный объем  инвестиций в строительство многофункциональных  отелей и санаториев оценивается в 20 млрд руб. в течение 5 лет.

Princesse Royal
г. Зеленоградск, ул. Пугачева

«Калининградский торгово-строительный холдинг»
Калининград, Советский проспект, 187