«Зори застройки Светлогорска»: обзор RUGRAD

Правительство области меняет генплан курорта под увеличение доли 7-этажного жилья. В интересах «Раушен Хотел Ресорт» Алексея Васина территория в Зорях отводится под жилые кварталы и торговые объекты, которые фактически образуют новый город-спутник.

Региональные власти определились с планом застройки свободных участков между поселком Зори и Светлогорском-3. Под освоение отведены бывшие поля совхоза АО «Светлогорский». Соответствующая информация отражена в проекте приказа министерства градостроительной политики о внесении изменений в генеральный план Светлогорского городского округа. Документ проходит процедуру публичного обсуждения.

Корректировки касаются в первую очередь зоны среднеэтажного жилья высотой до 7 этажей в курортных городах. Речь идет о крупном участке в региональной собственности с номером 39:17:000000:368 и площадью 366,3 га, на который претендовал застройщик светлогорского променада АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» Алексея Васина. Эта же компания с апреля 2022 года готовила проект планировки для 700 га курортной земли в Светлогорске-3 и Зорях.

В настоящее время массив 39:17:000000:368, охватывающий все территории вокруг Зорь, предназначается «для сельскохозяйственного использования и размещение домов многоэтажной жилой застройки, ИЖД». Его кадастровая стоимость достигает 3,26 млрд руб. Так, согласно проекту генплана, практически все поля восточнее поселка Зори до реки Чистой определены под 7-этажные кварталы многоквартирных ЖК. Внутри их порядка 5 территорий отводятся под смешанную и общественно-деловую функцию с возможностью строить торгово-офисные центры, административные здания, гостиницы, апарт-отели и т. д. Еще порядка 6 территорий отнесены к специализированной застройке под детсады, школу и другие социальные учреждения.

Западная часть этого участка пока что отнесена к зоне инженерной и транспортной инфраструктуры. Однако ее назначение может в перспективе поменяться, как это произошло с массивом севернее Зорь, около Светлогорска-3.

Северный участок с кадастровым номером 39:17:010036:361 площадью 17,5 га выведен из курортной зоны, которая специально была введена в генплане Светлогорска 3 года назад, и отнесен в зону среднеэтажного жилья с территорией под детсад. Хотя ранее власти заявляли, что в курортной зоне будут строить гостиницы, санатории, развлекательные объекты и т. д. Аналогичные корректировки ради пополнения земельного банка застройщика произошли с соседним участком на кольце с номером 39:17:000000:368/8, выведенным из курортной зоны под среднеэтажные кварталы жилья и вторую школу.

Южная территория бывших совхозных полей перед Зорями выведена из многофункциональной общественной зоны в среднеэтажное жилье. Для будущей застройки определены места строительства школы и 2 детсадов.

Помимо этого, корректировки коснулись будущего поля для гольфа с номером 39:17:010037:234 площадью 153 га. Большая его часть по-прежнему включена в зону отдыха. Однако в его северной части в направлении ближе к Пионерскому для неких инвесторов отведено несколько гектаров под уютную планировку элитного коттеджного поселка с парком в центре. Аналогичная планировка для будущих элитных ИЖД представлена в южной части гольф-клуба, примыкающей к трассе до Приморского кольца. «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» в рамках реализации проекта «Светлогорск Golf & Residence» с 18-луночным гольф-полем на 95,91 га действительно заявлял строительство 143,89 тыс. кв. м жилой застройки на 10 тыс. проживающих и ТЦ на 43,43 тыс. кв. м.

Кроме того, серьезные изменения коснулись территории участка 39:17:000000:368/8 вдоль главного въезда в Светлогорск. К кольцу около заправки теперь будет примыкать новая дорога в Зори с участками под строительство общественно-деловых объектов. Но самое главное касается полей вдоль въезда в Светлогорск вплоть до АЗС «Лукойл». Все они переводятся в среднеэтажное жилье. Таким образом, описанные планы по развитию поселка Зори сделают его полноценным городом-спутником Светлогорска с действительно мощным земельным банком для застройщика. В частности, на инвестсовете при губернаторе Антоне Алиханове «Раушен Хотел Ресорт» заявлял о выведении на рынок только после сдачи только своих объектов около 516 тыс. кв. м жилья в Зорях и Светлогорске.