«Макрострою» депутата-единоросса из Пионерского согласовали 50 га сельхозземель под жилье в Луговом

Министерство градостроительной политики региона согласовало компании «СЗ «Макрострой Девелопмент» перевод восьми участков между Борисово и Луговым из сельхозземель в категорию многоквартирного жилья. Соответствующий проект приказа опубликован на сайте правительства области и проходит процедуру публичного обсуждения.

Согласно представленным изменениям в ПЗЗ Гурьевска, порядка 49,47 га на территории Луговского поселения будут переведены в территориальную зону с индексом «Ж3», которая допускает строительство многоквартирных домов высотой до 4 этажей или до 22 метров. При получении условно разрешенного вида использования «среднеэтажная застройка» высота зданий может быть увеличена застройщиком до 5 этажей. Также на территории будет разрешено строительство офисов, социальных учреждений, общепита, торговых объектов, поликлиник, магазинов, объектов бытового обслуживания, школ, банков, гостиниц и храмов.

Наиболее крупный участок в пуле будущей малоэтажной застройки, — массив с номером 39:03:000000:3398 площадью 27,18 га севернее коттеджной застройки по ул. Мира и частного сектора. Остальные участки также предназначаются «для комплексного освоения жилищного строительства» и для «коммунального обслуживания» (39:03:091005:366, 39:03:091005:136, 39:03:091005:814, с 39:03:091005:1412 по 39:03:091005:1414 и 39:03:091005:28). Все указанные массивы в ПЗЗ Гурьевска были сельскохозяйственными угодьями в составе единого землепользования с кадастровым номером 39:03:000000:164 и относились к сельскохозяйственному производственному кооперативу Рощино. 

Еще часть территории переводится в зону инженерной инфраструктуры с индексом «И».

В июне и июле этого года администрация Гурьевска провела общественные обсуждения по вопросу перевода указанных участков в Луговом в зону многоквартирного жилья в соответствии с приказом министерства градостроительной политики о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ. Соответствующее постановление было опубликовано на сайте муниципалитета. Прием замечаний продлился до 19 июля на сайте администрации, письменные обращения и замечания принимались в здании администрации Гурьевска и территориального управления Лугового. Отмечалось, что это повторные обсуждения изменений в правила застройки и землепользования.

По данным из ЕГРН, с июня 2020 года земля под застройку принадлежала Сбербанку. Однако в октябре 2021 года участки были переоформлены на ООО «СЗ «Макрострой Девелопмент», которое принадлежит крупному застройщику Пионерского, муниципальному депутату от партии «Единая Россия» Алексею Малышеву. Земля находится в ипотеке у Сбербанка «до полного исполнения обязательств». В марте 2022 года сообщалось, что все 50 га «Макрострой Девелопмент» выкупил за 100 млн руб. На текущий момент их общая кадастровая стоимость превышает 187,78 млн руб.

Согласно справочно-аналитической системе Seldon.Basis, «Макрострой Девелопмент» была образована только в июле 2021 года. Уставный капитал юрлица составляет 119 млн руб. Компания зарегистрирована в Пионерском на ул. Шаманова, 4. Алексею Малышеву также принадлежит «Макрострой Плюс», «Волшебный дом», «Макрострой», «СЗ «Макрострой», «СЗ «СК «Макрострой», «СЗ «СК «Макроинвест», «СЗ «Балтикстрой». Общая выручка организаций с участием Алексея Малышева за 2022 год упала со 121,7 млн руб. до 102,5 млн руб.