«Утрата перспективы»

«Импера Холдинг», связанная с крупными производителями металлопроката, запросила перевод зеленой зоны за Музеем янтаря в застройку коммерческими объектами и жильем. Смешанная общественно-деловая зона теперь охватит 1,4 га «зеленого пояса» Шнайдера на берегу Верхнего озера. Обзор RUGRAD.

Арендованные компанией «Импера Холдинг» участки за Музеем янтаря будут переведены в зону смешанной и общественно-деловой застройки, предполагающую размещение как коммерческих объектов, так и жилья. Соответствующее изменение генплана Калининграда отражено на обновленной карте функциональных зон. Общественные обсуждения очередного проекта корректировки градостроительных документов проходят до 5 июня на сайте горадминистрации.

В первую очередь, речь идет о массиве с кадастровым номером 39:15:131844:163 площадью 2,83 тыс. кв. м, частично занятом зелеными насаждениями и находящемся по генплану в зоне озелененных территорий общественного назначения. При этом территория относится к зоне парков и лесопарков по генплану как минимум с 2016 года. По ПЗЗ это всё еще рекреационная зона с индексом «Р-1». Участок располагается за фортификационным валом оборонительной башни «Дона», являющейся объектом культурного наследия федерального значения. Кроме того, массив вместе с соседними участками входил в границы кёнигсбергской исторической парковой зоны в составе «зеленого пояса» ландшафтного архитектора Эрнста Шнайдера.

По данным Публичной кадастровой карты, арендованная компанией с 2007 года и переоформленная в долгосрочную аренду с апреля 2017 года земля предназначается для «отдыха и рекреации». Однако уже несколько лет участок огорожен строительным забором. Согласно проекту 8-летней давности, ГК «Импера» именно на этом ценном участке в зеленой зоне с выходом к Верхнему озеру проектировала подземную парковку с сопутствующей коммунальной и транспортной инфраструктурой. По последней государственной оценке, кадастровая стоимость участка была оценена в 17,33 млн руб.

На прилегающей территории между ул. Невского и ул. Курортной компания «Импера Холдинг» заявляла строительство многофункционального комплекса гостиницы и апартаментов с подземной парковкой. В частности, в отношении своего основного участка с номером 39:15:131844:167 за башней «Дона» и Россгартенскими воротами застройщик запросил перевод из общественно-деловой зоны также в зону смешанной и общественно-деловой застройки. Территория с большим количеством взрослых деревьев площадью 1,12 га с назначением «гостиничное обслуживание» находится в долгосрочной аренде у девелопера с апреля 2017 года. Кадастровая стоимость этого массива превышает 52,17 млн руб.

В частности, «Импера Холдинг» сможет возвести на общей площади порядка 1,4 га в исторической части Калининграда общественно-деловые, жилые здания с сопутствующими объектами культурно-бытового, коммунального, социального обслуживания. В случае одобрения изменений застройщик получит право застроить консолидированную территорию за памятниками фортификационного зодчества середины XIX века, что может нарушить перспективу восприятия исторического архитектурного наследия города со стороны площади Василевского.

В актуальном генплане часток "Имперы Холдинг" с номером 39:15:131844:163 находится в зоне озелененных территорий общего пользования (выделен салатовым цветом).

Оба участка "Имперы Холдинг" 39:15:131844:163 и 39:15:131844:167 предлагается отнести в зону смешанной общественно-деловой застройки (обозначена темно-сиреневым цветом)

В пуле реализованных проектов ГК «Импера» в Калининграде — жилой комплекс с офисами класса «А» «Красная Делюкс», а также элитный ЖК по проекту экстра-класса на ул. Колоскова, 4а с видом на Центральный парк. Проект гостиницы, апартаментов, подземной парковки и сопутствующей инфраструктуры за Музеем янтаря обновлялся и переделывался несколько раз.

Согласно ЕГРЮЛ, в апреле 2021 года основным учредителем «Импера Холдинг» стала Международная компания ООО «Штальтехнолагиен» (99 %), которой ранее руководил Руслан Колесник. За 2022 год «Штальтехнолагиен» задекларировал чистую прибыль 3,1 млрд руб. Еще 1 % уставного капитала «Импера Холдинг» принадлежит Марине Рубцовой из Москвы. Компанию выкупили у предыдущих учредителей: Михаила Новикова, Евгения Мозжухина, Евгения Ильгова. 

Марина Рубцова также владеет ООО «Дабл М Депо» (аренда и управление недвижимостью), ООО «Мкм Обработка» (обработка металлических изделий механическая) и ООО «Резист» (аренда и управление), на которое оформлена большая часть уставного капитала «Одинцово-Резиденс». В Калининграде у Рубцовой с ноября 2015 года зарегистрировано ИП с профилем «деятельность по управлению финансово-промышленными группами». По данным системы «Контур.Фокус», общая выручка компаний с участием Марины Рубцовой и связанным с ней структур за 2022 год достигла 608 млн руб. (-20 %), чистая прибыль приблизилась 3,2 млрд руб.

Источник: impera.ru

Управляющим «Импера Холдинг» с мая 2021 года числится Никита Мироедов. «Штальтехнолагиен» была зарегистрирована на Кипре как офшор, с декабря 2020 года это резидент САРа на острове Октябрьском, прописанный в офисе на стадионе «Калининград». Компания является основным учредителем (95 %) крупного московского производителя металлопроката «СтальТехно» (специализируется на опте металлов, поставке и переработке стали). Выручка участника САРа за последний год достигла 26,4 млрд руб., чистая прибыль увеличилась до 2,9 млрд руб. Миноритарным владельцем является Лариса Рожкова (5 %). Производство тонколистовой холоднокатаной оцинкованной стали, горячеоцинкованных рулонов, стальной ленты и стали с полимерным покрытием базируется в Кашире, офис находится в Химках.

Второй дочерней компанией «Штальтехнолагиен» является «Складской комплекс «Янино» в Москве с годовой прибылью 2,1 млн руб. под руководством Михаила Маслова.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток ООО «Импера Холдинг» за 2022 год достиг 1,5 млн руб., стоимость балансовых активов — 53,1 млн руб.

В 2021 году «Импере холдинг» продлили разрешение на строительство на основном участке 39:15:131844:167 до декабря 2022 года. Была заявлена первая очередь: 3-этажный гостиничный комплекс со спортивно-развлекательным центром и подземной автостоянкой. Площадь объекта в составе более крупного комплекса — около 3 тыс. кв. м.

В мае 2017 года после разбирательства в арбитраже «Импера Холдинг» подписала мировое соглашение на тот момент с главой Калининграда Александром Ярошуком, которое фиксировало отказ девелопера от притязаний на участок 39:15:131844:164 над крепостным рвом кадастровой стоимостью 31,93 млн руб. площадью 2,8 тыс. кв. м. Сейчас он находится в бессрочном пользовании Музея янтаря и имеет назначение «культурное развитие». В его границах прямо на валу запланирована автостоянка и парковка для туристических автобусов. Проект уже обсуждался на градсовете вместе с имитацией янтарного инклюза. 

Параллельно горадминистрация была обязана переоформить на 49 лет аренду ООО «Импера Холдинг» на смежный участок 39:15:131844:163 такой же площади, предоставив его компании для отдыха и рекреации. Именно его перевод из зоны парков и лесопарков по генплану под застройку запросила сейчас «Импера Холдинг». 

Также компанию в 2017 году обязали отказаться от разрешения на строительство на объединенном землевладении 39:15:131844:16 площадью 5,6 тыс. кв. м кадастровой стоимостью 63,87 млн руб., в который входили оба массива 39:15:131844:163 и 39:15:131844:164. В настоящее время единый участок с назначением «под строительство подземной автостоянки проектируемого гостиничного комплекса с устройством на перекрытии зоны отдыха общего пользования» погашен.