Правительство области согласилось перевести еще 3 га на въезде в Зеленоградск под многоквартирные дома

Владельцы крупного участка на въезде в Зеленоградск в Вишневом получили одобрение региональных властей на повышение этажности для участка среди индивидуальной жилой застройки. Соответствующий приказ министерства градостроительной политики проходил процедуру публичного обсуждения на сайте правительства.

Земля с кадастровым номером 39:05:000000:221 площадью 3,24 га предназначалась «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). При этом ее кадастровая стоимость превышает 31,7 млн руб. В состав землевладения входят два участка 39:05:010703:43 и 39:05:010901:35, разделенных высоковольтной линией электропередачи. Вокруг располагается преимущественно индивидуальная жилая застройка. До пляжа и моря порядка 1,5 км.

Согласно действующим ПЗЗ Зеленоградска, массив находится в территориальной зоне с индексом «Ж-4/А», которая разрешает строительство только ИЖД и блок-секций. Корректировка градостроительных документов предусматривает смену территориальной зоны участка на индекс «Ж-3» для малоэтажного многоквартирного жилья высотой до 4 этажей.

Как следует из ЕГРН, массив 39:05:000000:221 с сентября 2022 года оформлен в долевую собственность трех владельцев.

Территориальная зона Ж-4/А для застройки ИЖД применительно к участку в Вишневом в актуальных ПЗЗ Зеленоградска.

Предлагаемая зона Ж-3 для застройки малоэтажными домами на указанном участке.

Ранее администрация Зеленоградска проводила общественные обсуждения по вопросу изменения ПЗЗ для указанного участка. 9 участников поддержали проект, 1 высказался против. В опубликованном заключении власти муниципалитета заявили, что слушания проведены в соответствии с законодательством, и порекомендовали «направить проект в правительство области на рассмотрение и утверждение». Хотя ранее в августе 2021 года при проведении других общественных обсуждений изменений в ПЗЗ администрация Зеленоградска заявила о нецелесообразности многокварирной многоэтажной застройки на участке 39:05:000000:221 «ввиду отсутствия инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры».

Появилась ли новая инфраструктура за прошедшие 2 года в этой части Вишневого, позволяющая принять нагрузку от нового микрорайона площадью более 3 га, в заключении администрации не говорится.