Исследование: Выручка калининградских застройщиков упала в I квартале на 56 %

Выручка застройщиков от продажи новостроек в Калининградской области в первом квартале 2023 года сократилась на 56 %. По предварительным оценкам, с января по март компании заработали 4,52 млрд руб. Годом ранее показатель достигал 10,3 млрд руб. Соответствующие данные по розничным продажам квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки приводит сервис Dataflat.ru, консолидирующий базы данных по продажам и ценам на новостройки в регионах РФ.

Количество проданных квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки в Калининграде и на побережье серьезно сократилось на 55 % — с 1732 единиц до 785. Соответственно, на 54 % уменьшилась и реализованная площадь жилья — с 87 тыс. кв. м до 39,9 тыс. кв. м.

В целом в Калининградской области фиксируется одно из крупнейших падений в сегменте выручки застройщиков в сравнении с другими российскими субъектами. Для сравнения, выручка застройщиков в Калужской области за первый квартал стала меньше  на 43 %, в Тульской области — на 37 %, в Приморском крае — на 34 %, в Рязанской области — на 25 %. в Нижегородской области — на 24 %. Что касается крупных рынков жилья, то в Подмосковье аналитики зафиксировали снижение на 40 %, до 79,9 млрд руб. В Санкт-Петербурге показатель упал на 32 %, до 91,1 млрд руб., в Ленинградской области — на 29 %, до 25,9 млрд руб., в Москве — на 25 %, до 297,9 млрд руб.

Среди основных причин эксперты называют снижение спроса и рост доли скидок. Восстановление продаж у девелоперов прогнозируется не раньше лета 2024 года, если не случатся новые потрясения для рынка. Вместе с тем снижение спроса может объясняется в том числе эффектом высокой базы последних лет. Даже в первом квартале 2022 года на фоне экономических потрясений граждане вкладывали деньги в покупку новостроек, чтобы избежать потери сбережений.

Средняя цена реализованного квадратного метра в Калининградской области за первый квартал снизилась на 4 %. Dataflat.ru оценил показатель на уровне 113,1 тыс. руб. без учета скидок и только на основе договоров ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физлицами, прошедших регистрацию в Росреестре. Годом ранее «квадрат» стоил 118,3 тыс. руб.

При этом цена стандартной реализованной квартиры в новостройке в среднем упала на 3 % — до 5,78 млн руб. В аналогичном периоде 2022 года лот стоит 5,94 млн руб. Средняя площадь продаваемого жилья в новых домах Калининграда и побережья изменилась незначительно — с 50,3 кв. м до 50,9 кв. м (+1 %).

Вместе с тем у калининградских застройщиков за квартал выросла доля ипотеки в продажах — с 54 % до 61 %. Показатель скорректировался на 7 %.