«Башни уступили остров жилью»

На очередном заседании областного архитектурно-градостроительного совета 26 апреля был повторно рассмотрен доработанный проект высотного жилого комплекса на острове Октябрьском. Речь идет о застройке двух участков: больший — площадью 1,1 га с кадастровым номером 39:15:140505:268, меньший — площадью 0,76 га с номером 39:15:140505:136. Инвестором масштабного проекта выступил холдинг «КалининградСтройИнвест» депутата Облдумы Валерия Макарова. 

Согласно ЕГРН, земля была изначально оформлена на ООО «Инвестиционно-строительная компания «Новый Калининград». В ноябре 2021 года соучредителем юрлица стала структура холдинга «КалининградСтройИнвест» АО «Базальт». Затем в январе 2022 года основными собственниками компании стали депутаты Валерий Макаров (49,98 %) и Евгений Верхолаз (49,98 %). Общая кадастровая стоимость земли холдинга под высотную жилую и общественную застройку составляет 87,5 млн руб.

Корректировкой занималось ООО «Архитектурная мастерская 4 +» (основной собственник — архитектор Сергей Гулевский). Проект представлял один из совладельцев мастерской, архитектор Александр Кубасов. В качестве своеобразного референса для проекта были взяты аналогичные объекты в Копенгагене, Орхусе, Париже и Нью-Йорке.

Летом 2022 года концепция ЖК была предварительно одобрена для дальнейшей реализации, но за это время претерпела ряд изменений. В частности, застройщик проекта снизил этажность ряда объектов ЖК. Как подчеркнул Кубасов, одно из зданий было «уменьшено» с 25 до 22 этажей, плюс офисный этаж с «антресолью». Его высота уменьшилась до 76,7 метра. В первоначальном варианте высота объекта составляла 90 метров. «Был один уровень парковки, стало — два», — отметил Александр Кубасов. Высота второго дома-квартала с переменной этажностью была снижена с 75,2 метра до 67,6 метра. В общей сложности это здание «потеряло» 3 жилых этажа. В то же время парковка была увеличена до двух уровней.

«Повышение этажности происходит [по направлению] к эстакадному мосту, что будет формировать своеобразный буфер от негативного техногенного воздействия», — подчеркнул Александр Кубасов.

Каждая квартира будет иметь открытый балкон и остекленную каплю-лоджию. Кроме того, принято решение сделать фасады будущего ЖК более «цельными» и «сомасштабными» соседним объектам: комплекс будет располагаться среди таких крупных архитектурных форм, как 35-тысячный стадион «Калининград» и культурно-образовательный центр, филиалы Большого театра и Третьяковской галереи).

Первый вариант проекта ЖК "КалининградСтройИнвеста", представлявшийся на градсовете в 2022 году

Второй, откорректированный вариант проекта ЖК для "КалининградСтройИнвеста"

В целом представленный проект получил положительные рецензии от членов градостроительного совета.

«Очень радует, что эта территория насыщается нестандартными архитектурными образами, и, таким образом, происходит концентрация того, чем мы можем ответить на вопрос: «А где у вас современный какой-то хороший комплекс в Калининграде?» А вот он, собственно», — прокомментировал проект архитектор Олег Васютин, добавив, что заказчик «очень ответственно» отнесся к проекту и «результат очень хороший».

«Настолько всё логично, оправдано, системно, друг за друга держится и образует этот комплекс», — подчеркнул архитектор.

Советник по архитектуре губернатора Калининградской области Вячеслав Генне отметил, что в проекте ЖК на Октябрьском есть ряд решений, которых не хватает другим архитектурным проектам в прибрежной зоне.

«Мы наблюдаем новую для Калининграда типологию — "дом-квартал" как строительно-архитектурное явление. Отрадно наблюдать за этим, как это будет реализовано с точки зрения экономики, транспорта и комфорта. Несмотря на то что объем уменьшили, дома, условно, большие. Но за счет сбивки этажности всё равно у человека на улице присутствует человеческий масштаб. Картинка довольно сомасштабна. Нет ощущения Гонконга», — подчеркнул член архитектурного совета.

Генне также отметил, что город получает «потенциал для прогулочных пространств» по периметру всех домов.

«Это и малый бизнес, и люди на улице, и позитивная, комфортная, современная обстановка», — заявил Генне, предложив согласовать проект.

Критические замечания к проекту высказал архитектор Олег Копылов. Впрочем, он отметил и ряд преимуществ перед предыдущей версией.

«В прошлый раз были пирамиды, причем в такой советской архитектуре. Такие мега-жилые комплексы», — подчеркнул архитектор, подчеркнув, что ему понравились европейские объекты, которые проектировщики выбрали в качестве образцов для нового ЖК. По словам Копылова, с авторами проекта поработал главный архитектор области Евгений Костромин, который дал «очень хорошие рекомендации».

Комментируя ряд решений, Копылов подчеркнул, что они вызывают «чувство глубокого удовлетворения», а проектировщикам удалось хорошо проработать фасады с пониженной этажностью. В то же время архитектор заявил, что подобные объекты уже являются «реликтовыми вещами».

«Вот такая архитектура мега-жилья, мега-жилые комплексы — это давно отмирающие, реликтовые вещи. В Риме были такие дома, которые пришли в запустение. Какая-то социальная разруха: их взяли и снесли. В Париже на окраинах были такие «социальные» проекты. Надеюсь, здесь такого не произойдет. Давайте быть честными: это все-таки социальное жилье в высотных зданиях, правда, с хорошими фасадами», — заявил Олег Копылов.

Архитектор склонился в пользу решения с башнями, в проектировании которых участвовал известный архитектор Александр Башин. «Мы красивую архитектуру закрываем жильем. Это нонсенс, должно быть наоборот. Мы вот эти "жемчужинки" Snøhetta прячем от людей», — заявил Копылов, добавив, что проект все равно «интересный». 

Представленная концепция в итоге была одобрена к дальнейшей реализации.

«Необходимо проработать паспорта фасадов с учетом архитектурной подсветки», — резюмировал главный архитектор области Евгений Костромин.