«Гамма Инвест Групп» получила разрешения на жилой квартал в 300 метрах от пляжа в Янтарном

Компания основателя и председателя совета директоров «Гамма Инвест Групп» Юрия Находкина и его бизнес-партнера Владимира Зарина получила первые разрешения на строительство жилого квартала в Янтарном. Сроки действия документов — до 10 апреля 2025 года.

Участок с номером 39:22:010006:501, выделенный под строительство жилого комплекса от владельцев ТЦ «Европа» и «Балтия Молл», находится в конце ул. Советской напротив спуска у кафе «Галера» и гостиницы «Акватория». До пляжа и моря порядка 300 метров. Вокруг преимущественно индивидуальная жилая застройка.

Кадастровая стоимость земли по итогам последней кадастровой оценки составила 19,66 млн руб. Планируется, что на участке площадью 8,5 тыс. кв. м с назначением «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» будут возведены три 4-этажных дома. Площадь строений — от 2 тыс. кв. м до 4,86 тыс. кв. м. Всего застройщик получит на выходе порядка 6,1 тыс. «квадратов» жилой площади.

При этом в разных местах участка возведены три однотипных 1-этажных ИЖД. Дома были сданы в эксплуатацию еще в 2021 году, им присвоены кадастровые номера, однако территория вокруг них не благоустраивалась, проезды к ним не обустраивались, межевание территории под каждый частный дом не производилось. Площадь каждого составляет около 37 кв. м, что более чем в 200 раз меньше площади земельного участка под ними. Отметим, что схема вывода земли под предлогом постройки на ней капитальных строений, которые затем сносились, неоднократно использовалась различными бизнесменами в Калининграде, Гурьевске и т. д.

Вместе с тем, согласно действующим правилам застройки и землепользования Янтарного городского округа от декабря 2022 года, указанный участок находится в зоне Ж-3 (на схеме обозначена оранжевым цветом), что соответствует генплану от 2012 года, который не менялся. В нем массив был действительно отнесен к территории малоэтажной многоквартирной застройки. 

Как следует из ЕГРН, массив под малоэтажную застройку 39:22:010006:501 был оформлен в собственность застройщика только 3 апреля этого года. Тогда же была оформлена собственность на капитальные строения на участке с номерами 39:22:010006:487, 39:22:010006:488 и 39:22:010006:491.

Известно, что следом 22 июня 2023 года региональные власти отменили действие проекта планировки относительно кварталов в северной части ул. Советской и ул. Балебина по просьбе всё того же «СЗ «Балтийский атриум». Документ был разработан администрацией Янтарного и применялся еще с 2009 года. О разработке нового проекта планировки с проектом межевания для этой части поселка не сообщалось.

В апреле этого года проект многоквартирных домов по ул. Советской от ООО «Балтийский атриум» получил положительное заключение Госэкспертизы. 19 апреля соответствующая запись была внесена в единый реестр. Проектную документацию и инженерные изыскания для будущего строительства домов в составе жилого комплекса готовила и проводила калининградская «Проектная мастерская «Капитель» Артема Барыгина.

До 2023 года информация о девелоперских проектах «Гаммы Инвест Групп» в Янтарном в публичном пространстве не появлялась. Известно, что с декабря 2017 года «Балтийский атриум» строил 8-этажный дом на 82 квартиры на ул. Азовской за парком «Юность» в центре Калининграда. Компании достался дорогостоящий участок с номером 39:15:131828:1754 площадью 4,34 тыс. кв. м между школой № 7 и зеленой зоной.

Согласно ЕГРЮЛ, в августе 2021 года «Балтийский атриум», работающий с 2010 года, сменил название на «СЗ «Балтийский атриум». Юрий Находкин стал непосредственно соучредителем компании в январе 2023 года. 11 апреля миноритарным владельцем стал собственник «Гамма Девелопмент» Владимир Зарин с долей 20 %. С 2016 года по 2023 год юрлицо было оформлено на Наталью Старцеву. До нее компания являлась «дочкой» ООО «Европа-Центр». В настоящее время гендиректора занимает Ольга Маркова.

По данным ЕГРЮЛ, калининградский девелопер Юрий Находкин является соучредителем ООО «Гамма Инвест Групп» («ГИГ», 92 %), ООО «Балтийское кольцо» (92 %), ООО «Рес Проперти Менеджмент РУС» (95 %), ООО «Европа Стиль (55 %, остальные учредители Антон Находкин, Сергей Рябов, Владимир Зарин), ООО «Европа АДВ» (95 %) и т. д. Общая выручка организаций с участием Находкина в 2022 году составляла 410 млн руб., чистая прибыль — 607 млн руб. «Гамма Инвест Групп» владеет долей 70 % в компании «Европа-Центр», которой принадлежит самый крупный одноименный торговый центр на площади Победы в Калининграде. Структуры «Гамма Инвест Групп» строили торговый центр «Балтия Молл» на Приморском кольце.

Выручка ООО «СЗ «Балтийский атриум» в 2022 году оказалась нулевой, убыток достиг 3,1 млн руб. Стоимость балансовых активов достигает 101,3 млн руб.