«Проигнорировали и жителей, и муниципалов»: обзор RUGRAD

Региональные власти отказались прислушаться к мнению жителей Холмогоровки, выступивших против повышения этажности на крупном перспективном участке под жилую застройку. Предложение компании «СЗ «Еврострой Юг» об изменении ПЗЗ под строительство 40 многоквартирных 5-этажных домов на участке площадью 17,9 га было учтено. Соответствующая информация отражена в проекте приказа регионального министерства градостроительной политики о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Проект документа опубликован на сайте кабмина и проходит процедуру публичного обсуждения.

Согласно представленному в документе фрагменту карты территориальных зон Зеленоградского муниципального округа, участок с кадастровым номером 39:05:061118:624 в зоне Ж-4 для ИЖД будет отнесен к Ж-2, которая допускает среднеэтажное строительство (выделена темно-коричневым цветом). С запада прилегает крупный район ИЖД в зоне Ж-4 (выделена светло-желтым цветом). На противоположной стороне трассы на Калининград земля пока что находится зоне Ж-3 для малоэтажного многоквартирного строительства (выделена оранжевым цветом).

При этом изначально этот крупный массив в 400 метрах от аэродрома Чкаловск предназначался «для сельскохозяйственного производства». От режимной территории его отделяет только железнодорожная ветка Калининград — Светлогорск. Фактически напротив военного аэродрома планируется строительство микрорайона на несколько тысяч жителей.

Отметим, что по итогам общественных обсуждений в январе 2023 года администрация Зеленоградска расценила предложение застройщика как нецелесообразное, что случается нечасто. Как правило, большинство жилищных проектов в Зеленоградском районе получает одобрение и поддержку властей. В частности, в заключении приводился аргумент властей муниципалитета об «отсутствии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры» в этой части Холмогоровки.

Как следует из ЕГРН, участок 39:05:061118:624, о котором идет речь, в предыдущие годы уже был переведен под строительство жилья. Инвестор в лице ООО «Специализированный застройщик «Еврострой Юг» полностью выкупил массив еще в апреле 2022 года.