Власти Зеленоградска готовят 9,4 га в Малиновке под многоквартирную застройку и парковку (карта)
Фото maps.yandex.ru
Правообладатель крупного земельного массива вблизи моря между Малиновкой и Сокольниками инициировал изменение документов территориального планирования касательно правил застройки и землепользования. Об этом сообщается на сайте администрации Зеленоградска.
В интересах некоего инвестора для участка с кадастровым номером 39:05:010602:124 (ныне актуальный 39:05:010602:2324), который отделен от Сокольников рекой Медвежьей, а от авандюны — железнодорожной веткой на Пионерский, предлагается изменить зону с индексом «Ж-4» для ИЖД на зону «Ж-3» под застройку малоэтажными жилыми домами. Корректировка необходима «в целях реализации масштабного инвестиционного проекта» Малиновке.
Если изменения будут приняты, на территории можно будет строить 4-этажные дома (до 12 метров), гостиницы высотой до 15 метров, объекты общепита, социального обслуживания, магазины, объекты культурно-досуговой деятельности, учреждения амбулаторно-поликлинического обслуживания, религиозные объекты, площадки для хранения автомобилей и т. д. В частности, инвестор заявил освоение 9,4 га под жилой квартал 4-этажных многоквартирных жилых домов, два оздоровительных комплекса, детсад на 75 мест площадью 2 тыс. кв. м, улично-дорожную и инженерную сеть.
Общая площадь новых объектов составит 59,5 тыс. кв. м. Отмечается, что инвестора обяжут сделать муниципальную парковку и благоустроить еще один пляж для маломобильных групп населения. Однако по факту проход к пляжу в этом месте никак не оборудован. Более того, здесь пока что частично сохранился защитный песчаный вал авандюны, который запрещено каким-то образом изменять или разрушать. К примеру, в районе Западного пляжа авандюна была срыта и превращена в песчаную трапецию с георешеткой в ходе муниципального благоустройства в 2021 году.
Разрушающаяся авандюна на участке между Малиновкой и Сокольниками с котловиной выдувания и так называемыми ветровым воротами в 2022 году. Фото RUGRAD
В ЕГРН на текущий момент есть данные только о собственнике участка под масштабное освоение между Малиновкой и Сокольниками. С июня 2016 года им выступает администрация Зеленоградска. Сведения об актуальном арендаторе отсутствуют. Кадастровая стоимость массива составляет 121,2 млн руб. По сравнению с 2020 годом она была снижена почти вдвое (206,4 млн руб.).
Предыдущим арендатором земли выступал калининградский предприниматель Сергей Суслин. Официально он стал пользователем дорогостоящего прибрежного массива по соглашению от 27 января 2017 года. На тот момент земля предназначалась под строительство и обслуживание гостиничного комплекса коттеджного типа.
В апреле 2020 года администрация Зеленоградска обратилась в суд из-за неоплаты аренды Суслиным и неиспользования земли по назначению, хотя по документам гостиничный комплекс должны были построить в 2015 году. Интересы Суслина представлял в том числе вице-президент Адвокатской палаты Калининградской области Алексей Созвариев. Однако Зеленоградский районный суд встал на сторону муниципальных властей, решение было обжаловано бизнесменом во всех вышестоящих инстанциях.
В итоге в сентябре 2022 года Верховный суд РФ оставил в силе решение Зеленоградского районного суда о расторжении договора аренды 9,4 га земли в Малиновке между муниципальными властями и предпринимателем Сергеем Суслиным. В общей сложности с бывшего арендатора было взыскано более 2,1 млн руб. долга за период с июля 2018 года по июль 2020-го, 200 тыс. руб. пени и 30 тыс. руб. штрафа.
Участок под освоение в Малиновке - слева от русла реки Медвежьей в 2022 году. Фото RUGRAD
Изначально указанный участок в составе массива площадью 280 тыс. кв. м в 2004 году был отдан в аренду компании «Тута Инвест» Беслана Берсирова и ООО «Никинвест-Строй». В том же году права и обязанности компании передали ООО «Адг-капитал» Вадима Бабаяна, который считается менеджером бизнесов, связанных с матерью спикера заксобрания области Лидией Кропоткиной.
В 2008 году уже сформированный участок в Малиновке передали ООО «Престиж», которое вскоре обанкротилось. По итогам торгов в 2013 году права на землю достались ООО «Риэлторско-юридический центр» супруги экс-главы регионального Минюста Нелли Киселевой, затем — АНО «Правовед», далее перешли к ООО «Кенигсбергская Строительно-финансовая Компания» той же Нелли Киселевой. В 2016 году участок передали ООО «Оптовый Торговый Дом», потом — НП «Управляющая компания «Дом-Сервис». Практически все указанные организации уже ликвидированы. Только потом арендатором стал Сергей Суслин.
Согласно ЕГРЮЛ, Сергей Суслин владеет ООО «Ренет». Вместе с Ольгой Концедаевой он является соучредителем ООО «Спектрдом» в Полесске. Обе компании показали нулевую выручку в 2021 году. Также у Суслина есть ИП с профилем «аренда и управление недвижимостью».
Освоением массивов под типовое малоэтажное жилье в Малиновке и Вишневом за железной дорогой западнее Зеленоградска занимаются сразу несколько застройщиков. «СЗ «Ватерфронт» Михаила Кацафа — бизнес-партнера сына главы администрации Зеленоградска Никиты Кошевого — регулярно получает разрешения на типовое жилье на участке 39:05:010605:1778 и западнее от него. Компания «Бриз» из ГК «Балтийский парус», совладельцем которой является также Никита Кошевой, на участке 39:05:010605:996 также вдоль реки Тростянки строила 4-этажный ЖК «Летний бриз».
- Типовой 4-этажной застройкой участка 39:05:010701:439 напротив микрорайона «Байконур» занимается ООО «СЗ «Зел» Елены Данченковой. Всего компания получила 5 разрешений. Помимо этого, на участке 39:05:010605:274 площадью 2,89 га вдоль реки Тростянки разрешения на строительство 9 многоквартирных домов получало ООО «Альфастрой КД» Игоря Лазарева и Станислава Омельченко. В том числе в 2020 году Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало физическому лицу разрешения на строительство 23 жилых домов блокированной застройки в поселке Малиновка юго-западнее Зеленоградска.
- В сентябре 2021 года началось уничтожение авандюны у моря за Западным пляжем в районе Малиновки. В рамках госконтракта на благоустройство подрядчик «ЭконСтрой» сооружал трапецию из песка и чернозема, накрывая песчаный вал геосеткой и пытаясь засеять его обычной газонной травой. Активисты собрали более 5 тыс. подписей против такого «благоустройства». Властям были направлены предложения по изменению проекта восстановления авандюны. Работы приостановили, контракт расторгли. С августа 2022 года новый подрядчик озеленения авандюны «СавГрад» в рамках госконтракта за 17,3 млн руб. высаживал на валах песколюбивые растения. Однако систематические работы по укреплению авандюны западнее Зеленоградска по щадящей технологии так и не были проведены.
