Власти региона меняют ПЗЗ Светлогорска под Норайра Степаняна с повышением этажности «задним числом»

Региональные власти одобрили собственнику участка в Светлогорске повышение этажности для участка на ул. Сосновой, 34. Соответствующий приказ министерства градостроительной политики проходит процедуру публичного обсуждения на сайте правительства. На территории уже построена «коробка» многоквартирного 3-этажного дома. При этом сам массив находится в территориальной зоне с индексом Ж1.2, которая разрешает строительство только ИЖД и блок-секций.   

Проект приказа о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ Светлогорска был опубликован на официальном портале правовой информации 9 февраля. На принятие решения ушло порядка 2 месяцев. Документ о внесении изменений в ПЗЗ округа должны были направить в администрацию Светлогорска для организации и проведения общественных обсуждений среди жителей муниципалитета.

Речь идет об участке с номером 39:17:010025:50 площадью 1,24 тыс. кв. м за железнодорожной веткой. В Публичной кадастровой карте массив предназначается под «строительство и дальнейшую эксплуатацию многоквартирного блокированного жилого дома». Корректировка предусматривает смену его территориальной зоны на Ж.2.2 для малоэтажного жилья. По факту существующее незаконченное строение на участке уже является малоэтажным многоквартирным домом. В правительстве региона приняли решение «узаконить» сложившуюся ситуацию. 

Как следует из ЕГРН, массив 39:17:010025:50 является муниципальным и с апреля 2021 года был сдан в аренду до 2025 года Норайру Степаняну по договору «с множественностью лиц на стороне арендатора». При этом еще в 2008 году на земле планировалось строительство 21-квартирного дома «галерейного типа».

RUGRAD не удалось найти разрешение на строительство, выданное на соответствующий участок по ул. Сосновой, 34, в официальных реестрах, опубликованных за последние 6 лет на сайте областного министерства градостроительной политики. В данном случае строительство могло вестись по разрешению, выданному физлицу еще администрацией Светлогорска. Новое разрешение на строительство должно быть выдано после вступления в силу приказа об изменении ПЗЗ на участке Степаняна.

Согласно ЕГРЮЛ, Норайр Степанян является гендиректором и учредителем ООО «СтройСтимул», ООО «ГрандСтимул», владеет ООО «ГрандСтрой». Все компании зарегистрированы в Калининграде на ул. Менделеева, 61б. Общая выручка организаций с участием Степаняна в 2021 году составила 68,98 млн руб., увеличившись почти в 3,5 раза. Наибольшую выручку показала компания «СтройСтимул» (36,37 млн руб.).

Микрорайон Светлогорска за железной дорогой застраивается с начала 2010-х. Изначально это было преимущественно малоэтажное жилье. В частности, застройкой жилого квартала в границах ул. Земляничной, Сосновой, Радужной занималось ООО «ГрандСтрой» Норайра Степаняна. В 2019 году региональные власти выдали разрешение на комплекс 4-этажных апартаментов за железной дорогой.

Отметим, что в генплане, подписанном губернатором Антоном Алихановым в феврале 2020 года, участок был переведен в функциональную зону малоэтажного жилья (обозначена на схеме оранжевым цветом).