Компания депутата совета Пионерского построит жилой дом в 30 метрах от ж/д путей в Зеленоградске

«Специализированный застройщик «Сад Строй» получил разрешение на строительство многоквартирного дома на ул. Садовой в Зеленоградске напротив железнодорожных путей. Срок действия документа — до 21 декабря 2027 года.

Согласно разрешению, на земельном участке с кадастровым номером 39:05:000000:2310 площадью 3,34 тыс. кв. м будет построено 5-этажное здание. Площадь строения составит 2,55 тыс. кв. м. Массив расположен в 30 метрах от железнодорожной ветки Зеленоградск — Пионерский и предназначается под «среднеэтажную жилую застройку». С июля 2017 года муниципальный участок сдан в аренду ООО «СЗ «Сад Строй».

Согласно ЕГРЮЛ, учредителями компании «СЗ «Сад Строй» в равных долях являются депутат совета Пионерского от «Единой России», коммерческий директор ГК «Спецстрой» Анатолий Авраменко с ИНН Челябинской области и Марина Фролова с ИНН Калининградской области. Юрлицо специализируется на «строительстве жилых и нежилых зданий» и прописано в Зеленоградске на ул. Московской, 68. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, прибыль организации в 2021 году была нулевой, стоимость балансовых активов составляет 3,95 млн руб.

Проект на ул. Садовой два раза выносился на обсуждение регионального градсовета. Проектировщики из мастерской «Квадр» предлагали построить 7-этажный дом на 84 квартиры, исходя из того, что ПЗЗ Зеленоградска на тот момент позволяли строить в зоне Ж-4 среднеэтажной застройки 7–9-этажные дома. К примеру, поблизости возведен 9-этажный ЖК «Прибалтийская Ривьера». После вступления новых правил застройки и землепользования ограничения для данной зоны ужесточились до 5–7 этажей в приморских муниципалитетах.

В итоге объект в Зеленоградске было предложено одобрить, но в допустимых действующих регламентах по этажности и с отдельной проработкой вопроса с Роспотребнадзором из-за близкого расположения к железнодорожным путям. В частности, Роспотребнадзор требовал от застройщика отступить от путей 50 метров, замерить уровень шума и установить шумозащитные экраны и стеклопакеты, так как при прохождении составов жители будущей новостройки будут чувствовать на себе существенные превышения по фоновому шуму.


Источник: презентация на градсовете