Исследование: Доходность комнат в Калининграде упала до 6,9 % и оказалась на уровне Курска и Белгорода

Доходность комнаты, сдаваемой в аренду в Калининграде, упала до 6,9 % от ее полной стоимости. Соответствующую информацию публикует федеральный портал «Мир квартир». В рейтинг вошли 70 крупнейших городов страны. Аналитики портала сопоставили среднюю стоимость комнат из базы портала и годовой доход от их аренды. В расчет не включались расходы на ремонт, оплата налогов, реклама и вынужденный простой.

За год стоимость комнаты в областном центре выросла до 1,61 млн руб. Параллельно увеличились и арендные ставки — до 9,35 тыс. руб. За счет этого срок окупаемости жилья суперэконом-класса вырос за 3 года с 9 лет сразу до 14,4 лет.

Если приобретать жилье в Калининграде для сдачи внаем, то за последнее время сегмент комнат несколько потерял привлекательность для инвестиционных вложений. Тем не менее комнаты всё равно остаются выгоднее по окупаемости, чем квартиры. В целом Калининград продемонстрировал отрицательные показатели окупаемости комнат в аренду и скатился с 18 на 58 место среди крупных городов РФ. Аналогичные показатели окупаемости в Севастополе (6,9 %, срок окупаемости — 14,4 лет), Курске (7,1 %, 14 лет) и Белгороде (6,4 %, 15,7 лет).

Калининградские показатели доходности комнат теперь ниже среднероссийских значений — 8,3 % и 12,1 лет. По данным статистики «Мира квартир», с 2019 года обычная комната в российском городе подорожала на 47 % и стала сдаваться на 23 % дороже. Срок ее окупаемости вырос более чем на 2 года.

Самые выгодные комнаты для владельцев сейчас в Кирове, где можно выручить 16,2 % годовых и окупить всего за 6,2 лет. За 6,9 лет эконом-жилье окупится в Рязани (14,5 %). При этом доходность комнаты в Москве стоимостью 4,87 млн руб. остается на уровне 4,3 %. При сдаче столичной комнаты за 17,28 тыс. руб. в месяц рантье компенсируют свои расходы на ее приобретение только через 23,5 лет. Это абсолютный максимум по России.