Исследование: Квартира в калининградской новостройке при сдаче в аренду окупится почти за 25 лет

Калининград занял 9 место из 70 возможных в рейтинге городов по доходности и окупаемости квартир в новостройках и на вторичном рынке, сообщает портал “Мир квартир”.

Стоимость квартиры в калининградской новостройке в среднем составляет 7,67 млн руб. Доходность жилья, сдаваемого в аренду за 25,8 тыс. руб. в месяц составляет 4 %. При этом срок окупаемости такой квартиры составляет 24,8 лет. Квартиру на “вторичном” рынке Калининграда можно приобрести за 6,83 млн руб. Она принесет владельцу 4,5 % годовых и окупится за 22,1 лет.

В среднем по России доходность квартир в новостройках равна 4,7 % годовых, а окупаемость - 21,1 годам. Лидером списка является Москва, где зафиксированы самые высокие цены на новое жилье. Здесь собственник получит всего 3,4 % годовых, а квартира окупится за 29,7 года. Также невыгодны для подобного рода бизнеса Брянск (3,4 % и 29,2 года) и Белгород (3,5 % и 28,6 года). Наиболее доходными стали квартиры в Махачкале: доходность жилья составляет 11,1 %, а окупаемость - всего 9 лет. Прибыльно сдавать в аренду жилье в Магнитогорске (10,2 % и 9,8 года) и Мурманске (6,6 % и 15 лет).

Квартира на вторичном рынке в России принесет 5,5 % годовых, а затраты на нее окупятся за 18,3 года. Самые низкодоходные города для сдачи в аренду “вторички” - Москва (3,7% и 26,8 года), Белгород (4,2 % и 23,6 года) и Брянск (4,5 % и 22,4 года). Первое место по доходности (8,5 %) в рейтинге занимает Магнитогорск. “Вторичное” жилье здесь окупится за 11,7 года. Затем следует Астрахань с показателями 8,3 % и 12 лет, а также Грозный (7,8 % и 12,8 года).