В Калининграде сдача малогабаритной квартиры в аренду окупится за 14,5 лет

Средняя цена квартиры до 32 кв.м в новостройке Калининграда, по данным на март 2025-го, составляет порядка 4,3 млн руб., соответствующие данные приводит «Мир квартир».

При средней ставке аренды 24,9 тыс. руб. за такой вид жилья калининградец сможет окупить квартиру за 14,5 года, то есть доходность будет составлять 6,9 % годовых. По этому показателю Калининград на 29 месте в рейтинге городов РФ.

В целом по России самыми доходными оказались квартиры до 32 кв. м в Махачкале и Грозном — 14,2 % и 12,8 % годовых соответственно. Этот показатель был достигнут за счет небольшой стоимости недвижимости в этих городах при достаточно высоких ставках аренды. Окупить такие квартиры получится за 7 лет и 7,8 года соответственно. На последнем месте в рейтинге 70 городов — Сочи: стоимость квартиры — 11,3 млн руб., доходность — 3,5 % годовых, срок окупаемости — 28,5 года. Так произошло потому, что цены покупки на недвижимость в «летней столице» зашкаливают, хотя и ставки аренды немаленькие. 

В Москве из-за дороговизны квартир (12,2 млн руб.; аренда — 53,7 тыс. руб.) их доходность также невелика: 5,3 % при окупаемости 19 лет. То же и в Санкт-Петербурге (7,02 млн руб.; аренда — 32,4 тыс. руб.): 5,5 % и 18,1 года.

«Два года назад средняя доходность таких объектов составляла 5,6 %, а средняя окупаемость — 18 лет. Показатели улучшились за счет того, что аренда маленьких квартир за это время выросла больше (+44 %), чем цены продажи (+26 %), Поскольку в этом году данный тренд, похоже, сохранится, то выгода от сдачи малогабариток может еще вырасти», — прокомментировали авторы исследования.