Горадминистрация не смогла изъять построенный на 90 % склад компании владельца «Пивовара»

Администрации Калининграда не удалось изъять у арендатора земельного участка объект незавершенного строительства. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменений решение калининградского арбитража.

В 2017 году ООО «Калининграднефтестрой» заключило с администрацией Калининграда договор аренды земельного участка площадью более 1,3 тыс. кв. м по ул. Докука в Чкаловске (39:15:120306:782). Территория на 3 года была предоставлена под строительство склада.

В декабре 2017 года права и обязанности по договору перешли к ООО «Бета». В 2019 году компания получила разрешение на строительство склада.

В июле и сентябре 2021 года организация обратилась в администрацию Калининграда с заявлениями о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта. Согласно выписке из ЕГРН от 6 сентября 2021 года, степень готовности склада составляла 90 %. Однако из-за прекращения действия договора аренды в заключении нового соглашения компании «Бета» было отказано. 

Организация обратилась в суд, требуя признать действия властей незаконными. В свою очередь, комитет городского хозяйства также направил в суд иск об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с торгов.

Решением суда первой инстанции заявление компании было удовлетворено, а иск комитета — отклонен. Не согласившись с постановлением, администрация Калининграда подала апелляцию.

Изучив материалы дела, суд установил, что администрация не обращалась в суд в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия договора. Соответствующее заявление власти направили уже после обращения компании. С учетом высокой степени готовности здания участок может быть предоставлен организации в аренду однократно без проведения торгов на 1 год. Данный срок позволит компании завершить строительство. Решением суда апелляционная жалоба администрации Калининграда оставлена без удовлетворения.