Застройщиков подвел страх

Одной из главных проблем для строительного рынка региона в настоящий момент является падение продаж жилых площадей. Застройщики опасаются данной тенденции даже больше, чем проблем с наличием строительных материалов, вызванных запретом транзита по территории Литвы.

«У нас есть запасы цемента на свое предприятие. Мы на сегодняшний момент не испытываем сложностей», - отметил в разговоре с RUGRAD генеральный директор АО «Стройинвест» и депутат Горсовета Калининграда Павел Макаров. По его словам, ситуация с транзитом так или иначе будет решена в течение месяца: строительная отрасль будет либо получать тот же цемент благодаря паромной переправе, либо «на высшем уровне решится с Литвой».

Большую опасность для рынка Макаров видит в падении объемов продаж квартир в новостройках. На замечание корреспондента RUGRAD, что появлялась информация о спаде продаж порядка 80 % в некоторых регионах РФ (по данным РБК, падение в некоторых регионах превышает 90 %) совладелец холдинга «КалининградСтройИнвест» заметил, что в Калининграде «точно такие же тенденции и даже хуже». Падение продаж Макаров связал «со страхами» потенциальных покупателей, а на вопрос о выходе из данной тенденции ответил, что застройщики будут сокращать объемы стройки. По его оценкам, объемы строительства могут снизиться в 3 раза. Он согласился, что падение объемов стройки может оказаться критичным для некоторых компаний и некоторая часть участников покинет рынок (застройщик затруднился с точной оценкой какое количество коммерческих структур может покинуть рынок). «Мы не уйдем», - заявил он.

Вице-премьер областного правительства Дмитрий Кусков, выступая в пятницу, 1 июля, на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которую организовало Национальное объединение застройщиков жилья совместно с Торгово-промышленной палатой РФ, обозначил примерно те же проблемы на рынке.

«Сейчас мы понимаем, что есть определенные проблемы в логистике и в части покупки жилья. Надеюсь, это временные проблемы. С логистическими вопросами мы решаем», - отметил он.

Президент «Союз строителей Калининградской области» Борис Калинин на конференции также подчеркнул, что «ситуация на рынке непростая», но отметил, что надеется на ее улучшение. С оценкой падения объема продаж он затруднился, но также считает, что связано оно «с не совсем положительным фоном вокруг Калининградской области».

«Если ситуация будет развиваться в лучшую сторону, то мы надеемся на увеличение спроса. Плюс, по льготной ипотеке сейчас ставки понизили. На готовое жилье, жилье в высокой степени готовности, безусловно, спрос будет. Он есть, но будет больше», - заявил он в разговоре с корреспондентом RUGRAD.

Калинин согласен с Макаровым, что если тенденция по продажам не изменится, то застройщики начнут сокращать объемы строительства, поскольку «не могут строить квадратные метры как памятники».

«По исследованиям, которые мы сделали сейчас, падение где-то 10-15 %. По опросам респондентов даже в этом году будет [падение] не менее 30 %. В 2023 народ ожидает до 45 %», - рассказала о предполагаемом снижении объемов ввода жилья в эксплуатацию генеральный директор Союза строителей Любовь Боровская.

Борис Калинин предположил, что цифры окажутся меньше, если «новостной фон и ситуация по рынку будут более благоприятными».

Что касается сокращения количества участников рынка, то в Союзе строителей считают, что крупные компании свое положение сохранят.

«А вот подрядные организации (которые не застройщики, не девелоперы) они уже начали миграцию в “большую Россию”», - отметила Любовь Боровская.

Текст:  Алексей Щеголев

Фото: RUGRAD, souz39.su